原标题：《2022中国居民购房意愿调查报告》出炉,这类房子大家都不买!买房还需谨记这几点
未来5年有购房需求的用户群集中在80后、90后、00后三个年龄层，但学区房跌落神坛，更多家长明确表示不再考虑学区房，而且资金暴雷房企的低价房也逐渐被购房者“抛弃”
本文作者丨北京金诉律师事务所 王玉臣
腾讯房产近日发布的《2022中国居民购房意愿调查报告》，系统总结了居民最新的购房需求和不同城市不同年龄层的居民购房偏好。
据机构统计数据显示，2021年楼市调控高达651次。在“房住不炒”的原则下，2021年出台了一系列调控政策，包括十多个城市出台二手房指导价政策、多个城市限制以学区房名义炒作房价、房地产税改革试点加速等。此外，“三道红线”限制房企的融资规模后，许多高杠杆房企刹不住车，陷入资金困难的局面，甚至出现暴雷，这些“困难房企”和烂尾房的出现也让买房者在购房过程中更加谨慎。从这个报告中可以看到未来5年有购房需求的用户群集中在80后、90后、00后三个年龄层，但学区房跌落神坛，更多家长明确表示不再考虑学区房，而且资金暴雷房企的低价房也逐渐被购房者“抛弃…… 1“为了给孩子上学”在购房动机中位列第一，买学区房时该注意什么？ 根据报告的记载，“2021年随着新的学区政策发展，全国各地学区房开始逐渐跌落神坛。调查数据显示，只有32.02%的购房者表示依然会考虑购房学区房，而更多的购房者则明确表示不再考虑购买学区房，还有一小部分人仍在观望学区房政策走向。”
但是报告同时还记录了“22.76%的访客买房主要是为了孩子上学，在所有买房动机中，位居第一。”而且，在“买房时最关注的因素排名”，教育也是位居榜首。
由此可见，即使学区房开始逐渐跌落神坛，但是买房为孩子上学的需求依旧很大，在所有购房动机中也是处于领先地位。
那么如果购房是为了给孩子上学，购房时需要特别注意什么呢？
事前了解
需要看清一个现实问题，只要“承诺上某某学校”没有写入购房合同，都可能是无法兑现。
近年来，很多楼盘以“某某重点学校的学区房”为卖点进行营销，再差的楼盘一旦和重点学校挂钩，很快就会火起来。然而，开发商关于学区房的承诺并不一定会实现，由此引发的维权事件也层出不穷，且这些被维权的开发商中，不乏位列前十的大房企。
一般而言，业主关于学区房进行维权的原因主要有三种：
第一，开发商承诺小区配建重点学校，但迟迟不能落实学校具体是哪一个；第二，开发商以临近教育资源为噱头销售伪学区房；第三，卖房时公开承诺是学区房但无法如约兑现。
购买学区房注意事项
既然存在这些问题，所以如果是为了给孩子上学买房，请务必注意：
1. 开发商无权决定是否上某个学校，决定权在教育部门。千万不要轻易听信开发商的承诺，最好去找当地的教育部门进行核实，核实清楚拟购买的楼盘是否能就读某个知名学校。2. 口说无凭。不论是新建配套学校，还是可以上已有的学校，认真核实购房合同中是否明确约定了，如果没有，就有可能无法实现。3. 开发商的承诺，核实清楚。对于开发商承诺新建配套的学校的，一定要核实清楚在规划上是否有这个学校的规划，是否已经取得了相关的规划许可证，是否已经开始施工，是否也已经在当地的教育部门进行报备确认。4. 在购房时，做好关于学区房的相关取证。比如相关的沟通记录，宣传材料等。同时，在沟通的时候，务必注意要多次强调购房目的就是为了给孩子上学，并做好相关取证。5. 关注政策的变化。除此以外，由于这两年教育改革力度很大，所以还要多关注政策的变化，尽量避免因为政策的变化导致买了房却上不了心仪的学校。 2
“困难房企”的低价房被购房者“抛弃”，如何尽量避免买到烂尾楼？
调查结果显示，七成购房者明确表示不会购买资金暴雷房企的房子，担心将来烂尾，不能如期拿到房子。
这两年烂尾楼、延期交房井喷一样涌现出来，伤了很多购房人的心。其实，不止是“困难房企”的房子可能会烂尾，由于期房的周期一般都比较长，即使买房时开发商并没有报出资金问题，在后续也可能会出现烂尾楼。
如何避免买到烂尾楼？
那么，买房时，该如何尽量避免买到烂尾楼呢？
购房前的基本审查
首先要做
首先，购房时必须对开发商及开发商的关联公司，尤其是股东公司进行基本的审查。
比如看看是不是“困难房企”，是否已经存在烂尾楼、拖欠工程款、商品房逾期交房等情况。
这些年我所经手的一些烂尾楼中，不乏一些项目已经烂尾了很多年了，竟然还有人源源不断地在购买。买了以后才发现是烂尾楼，变成了“买房即维权”。
现在网络十分发达，这些核实即使不通过专业律师的配合也可以实现。
比如可以在中国执行信息网上输入开发商的名称，核实下是否有执行信息，是否是失信被执行人；比如可以在天眼查或企查查上查看开发商及关联公司的概况，尤其是关注法律风险及行政处罚栏。
查看五证
重点关注
必须查看五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。五证是最基本的保证，如果五证都不具备，最好不要购买。
打款账户是否是监管账户
重点关注
支付房款的时候必须支付到开发商的政府监管账户。
现在很多开发商收取房款会在现场刷POS机，有一部分开发商在POS机上玩猫腻，将房款直接转到了第三方名下。
不论是通过POS机还是其他方式将房款转移到第三方名下或者非监管账户上，都可能会导致后期楼房烂尾。
所以一旦发现存在这种问题，要及时和开发商沟通，要求必须提供政府监管的资金账户，甚至必要的时候要及时举报投诉。
要求及时出具房款发票
利于资金监管
要求开发商及时出具房款发票。
一部分开发商在收取房款的时候往往是不开具发票的，仅仅出具收据。实际上一旦开具了发票，往往代表着房款落到了政府监管账户上，有利于后期的资金监管。
关注施工进度
重点关注
关注施工进度。
一旦出现施工停滞，及时和开发商、施工单位进行沟通、核实。
发现苗头，及时止损
重点关注
一旦发现开发商有转移房款、拖欠工程款或施工停滞等迹象，立即通过政府信息公开申请的方式向相关主管部门申请资金监管的相关信息。必要时甚至要直接请求主管部门对挪用房款的行为进行查处或投诉。
文章来源：https://m.fang.com/news/nn/03_42783023.html