原标题：房市转进转出皆学问 买家算盘要打精
我酷新闻网记者胡照鑫，李盛雯／台北报道
依据最新实价登录资料显示，位于台北市松山区长安东路、复兴北路交叉口的芝麻大厦在去年12月有交易资料揭露，总价3亿6261万元，交易楼层有一、三、四楼，共移转474.29坪，交易单价76.45万，而该大厦在去年8月已有两笔移转资料，交易总金额分别为13亿1314万及11亿3747万，总价28亿是去年台北市第三高总价的房产交易案。
大家房屋企划研究室主任郎美囡指出，芝麻大厦经营历史辉煌，曾经是中兴百货、也有戏院进驻，但都一一歇业，目前一楼及地下一楼为星聚点，芝麻大厦因为产权复杂，目前约两成产权还分散在三百多人手中，虽然所在区位有利于商业及娱乐业发展，多年前也有大集团企图整合，但依旧是一件极大挑战。
郎美囡表示，同为芝麻系列，在台北市除了长安东路、复兴北路交叉口有芝麻大厦外，信义路、安和路口的芝麻酒店，同样也有整合开发问题，这类在优质商圈中的待整合个案，若能有出租收益，交易也较为活络，不过进场前持有方式必须精算。特别是房地合一后，虽然自用长期持有的自然人最具节税优势，不过采公司名义持有，出租时的税费扣抵额度不小，未来出售相关费用可列报，日后能改建也有节税空间，因此商用型不动产仍有不少业主偏爱采取法人持有。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，房地合一上路后，境外法人持有税率最低以35%起跳，境内公司持有的话，不论持有时间长短税率均为17%，但仍有盈余保留不分配，得加征10%未分配盈余税、分配后股东个人所得税及二代健保费等问题。不过考量自然人可能产生的继承、赠与等状况，法人持有对某些业主来说安定性较高，若是以公司名义投资建案，两年内出售盈亏可互抵10年，如何评估最大利益，大户们出手前势必要精算一番。
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