原标题:去年房市交易年减近兆元 今年恐更冷
实价登录累计2015年全台不动产交易量约2.92兆元,年减近兆元,买卖移转量仅剩29.4万栋,年减8%。房仲认为,今年高总价物件交易量价更少,自住房价缓步下跌,今年交易可能更冷。
內政部公布累计2015年全台不动产市场交易量为新台币2.92兆元,比2014年的3.7兆元年减近兆元,年减约24%,也比2013年的4.74兆元再减1.82兆元;全台2015年不动产买卖移转栋数仅剩29.4万栋,比2014年的32万栋年减8%,形成量价俱降局势。
2015年六都不动产交易金额中以新北、桃园、台中三都减幅最多,分别是新北5615亿元,年减28.3%;桃园3571亿元,年减29.2%;台中3792亿元,年减34.1%。
住商不动产企研室主任徐佳韾表示,2016年高总价成交物件不会比2015年更多,例如信义计划区的中信大楼151亿元和新光信义A8的270亿元超级大案难再现;另外自住和中低总价为主的住宅总量估计也在30万栋上下,但因为价格缓步下跌,致使总交易金额可能再下修。
徐佳馨指出,去年底出现一波高总价豪宅的交易,但市场认为,那些豪宅交易案为避开房地合一税制,买卖之间多为关系人,以垫高交易成本,未来课税较少。
永庆房产集团业管部协理林泰隆估计,2016年的房市交易量仍难成长,主因是全球经济不振,政府的打房措施未松手,再加上年初的台南大地震,以及政府公布土壤液化潜势区的心理因素影响,导致买方继续观望,交易量可能难冲破30万栋。
林泰隆分析,光是2016年1月和2月的交易量会比2015年少得多,主要是1月是房地合一新制上路,买卖方都赶在去年12月完成交易,今年1月买卖移转量年减7成,2月又是农历年假期多,交易量不会有起色,第1季交易会比去年同季更少。
此外,林泰隆发现,今年部份重划区的房屋供给量增加,但买方的观望态度,以及市场上投资客不再,会导致供给大于需求,价格还会再下修1成左右,量价俱降的情形下,今年交易总额可能会比2015年更冷。
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