海外置产最好挑易出租易转手物件

2016-02-27 13:02:06 | 来源：yam | 投稿：秩名 | 编辑：dations

原标题：海外置产最好挑易出租易转手物件

国际房仲瑞普莱坊表示，国人海外置产要记得挑选易出租和易转手的物件，特别是当地住宅空置率低，会形成价格支撑，例如正在整建的纽约曼哈顿南街港埠Pier 17重新带动商机。

瑞普莱坊发表“2016年全球主要城市报告”中指出，英国伦敦2015年的豪宅价格小幅上扬约1%，预期2016年仍会上涨约2%；美国纽约市2015年的豪宅价格上涨5%，预期2016年仍会上涨约5%；台北市豪宅一年內跌约3%。

瑞普莱坊副总经理苏锐强表示，纽约曼哈顿正进行南街港埠历史街区Pier 17改造计划。改造的范围横跨港口、既有仓库及鱼市场等，面积高达约1万坪，改造后将成为玻璃帷幕高级商场，将进驻国际知名品牌、在地零售商及高级餐厅，并提供超过约1800坪的顶楼露天演唱会及展览空间。

原有的观光景点之一鱼市场福尔顿市场也将改造成包含展场，餐厅及商场的复合式影城，拥有超过500个座位及8个影厅，预计带来更多观光人潮。

苏锐强指出，老旧商用不动产建筑改造活化，除了可以保留都市的既有记忆，也可以带动周遭经济，并避免因为建物闲置造成治安死角。例如东京横滨的红砖仓库，白天有文创及餐饮店家，夜晚则是知名夜景，是相当成功的案例。

未来海港历史街区Pier 17改造计划完成后，港口一带将更繁华，距离华尔街只有五分钟路程，相信不少金融从业员会到Pier 17消费，未来将吸引更多人潮带动当地经济。

苏锐强表示，投资海外不动产相当重要的是出租是否容易以及转手速度。曼哈顿南街港埠历史街区缺乏住宅新建案，无法满足住宅需求，目前曼哈顿的住宅空置率约2.87%，包括豪宅和一般住宅价格都有强力支撑。

苏锐强引述相关房地产报告，曼哈顿中位数住宅价格在2015年涨幅达到约17.3%，住宅成交量上扬约9.4%。住宅租金涨幅也有3.9%，加上许多来曼哈顿上班的民众会选择在附近置产或租屋，未来Pier 17改造计划完成后，有利于当地的住宅租賃市场。以金融区新建案“曼哈顿水渼”为例，一房的住宅价格约在新台币4300万元起，室內坪数约20坪。

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