原标题：6银抢推！以房养老正high 台企银开办月余拨款近7千万
记者颜真真／台北报道
国內“以房养老”贷款掀起热潮，包括合库银行、土地银行、台湾企银、华南银行、第一银行及台湾银行等公股银行都陆续推出这项业务，而且成长快速。台湾企银就表示，自今年3月开办“以房养老”贷款结合年金保险及保险信托，从洽谈、估价到拨贷，仅短短1个多月的时间，实际拨款金额就达6880万元，显见这种不因失智、失能而停止年金给付的以房养老产品，深受市场肯定。
银行表示，台湾将步入高龄化、少子化社会，当老人退休后无子女或子女已各自成家，可透过“以房养老”贷款达成自给自足、在宅安老的目的，因应高龄化社会现象，以房养老贷款的市场需求将逐渐增加。
所谓“以房养老”贷款就是民众将房屋抵押给银行，由银行每月支付一笔金钱给借款人，类似年金的概念，或贷款金额一次购买年金保险，由保险公司按期给付年金，让退休后失去收入的民众，每月仍有一笔金钱可以花用，维持退休前的生活品质。民众死亡后，由其继承人清偿贷款，或由银行处分拍卖房屋来偿还本息。
目前包括合库银行、土银、台湾企银、华银、一银都有推出以房养老贷款，台银也在近日加入以房养老业务行列，根据金管会统计，至3月底，贷款件数已有125件、放款金额8.94亿元，利率都跌破2%。
至于银行推出的“以房养老”贷款各具特色，像土银贷款金额低于鉴价5成，利息可全部挂帐，而且利息以拨付金额计息，拨付多少算多少利息，贷款届期可展期；华银则是每月产生可动用额度，并可累积至下月，不动用不计息，最长可贷款30年。
一银则是贷后将按月拨款，每月收息金额以月领金额3分之1为上限，超过的部分在契约到期时一并清偿即可；台银给付金额采逐年递增，扣除缴付利息后，借款人可领用金额仍可逐年增加，满足银发长者因物价上涨及年龄增长造成生活、医疗等资金增加的需求。
台湾企银则首创结合房贷、年金保险及安养信托，除保证25年给付不中断，就算年老失智或是房子都更、重建或灭失也照常给付，到期仍生存者，还可展延续居原房子，申办年龄更降至60岁。
台湾企银提醒，民众在选择以房养老贷款产品时，可依据个人的需求申办合适自己的贷款，对于子女不在身边的独居老人，又担心自己将来万一失智，就可选择结合贷款、年金、信托，不会因为失智、失能而停止年金给付。
台湾企银主管也指出，每个人申办以房养老的理由不尽相同，除了让自己的老年生活更有保障、不用缩衣节食外，还有一些案例，是为了解决自己的后顾之忧。台湾企银就有一位近70岁的客户，因子女长期不在身边，小孩自顾不暇、无力拿钱出来奉养，且甚少探望他，生活并不宽裕，近来他发现自己脑力有退化现象，担心未来若失智，生活将无法自理，便投保“以房养老”贷款与保险金信托，以自己的房产抵押向保险公司购买年金保险，约定每月由保险公司给付年金，支应生活及看护费，让自己无后顾之忧。
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