赠与房产给子女　4税要注意

赠与房产给子女　4税要注意

2016-04-28 13:45:32 | 来源：雅墨 | 投稿：秩名 | 编辑：dations

原标题：赠与房产给子女　4税要注意

好房网News记者蔡佩蓉／台北报道

房地合一税上路后，虽然已经没有利用赠与房产节税的诱因，但仍有不少多屋族屋主想在新政府调高赠与税之前，将房产赠与给子女。民众要注意，要将房产赠与给儿女，会衍生出缴纳契税、土地增值税、印花税以及赠与税，也留意必须缴清房屋税才能移转。

赠与房产衍伸出持有税与移转税的问题，民众需特别留意细节。

有些屋主会借由为子女买房节税，也有高龄长辈事先规会好资产分配，因此衍生出不少赠与移转房产的需求。若将房子赠与给儿女，除了要缴纳契税、土地增值税之外，双方所签的“不动产赠与契约书”也必须贴印花税票。

最重要的事，赠与人必须向户籍所在地的国税局申报赠与税，每年每人有220万元的赠与免税额，若当年度仅赠与1笔房地产，且总现值在220万元以內，仍须向国税局申报赠与税，并取得免税证明书，再向地政机关办理后续过户登记。

高雄市税捐稽征处提醒，若要移转的房地产总现值超过220万元，可分年赠与给达到节税目的。惟公寓大厦物件，必须房地一并比例移转，不得房地分开移转；若为透天厝，则可单独移转房子或土地。

不过，房子及土地尽量不要移转给不同儿女，因其系旁系血亲关系，取得所有权后，地价税无法申请自用住宅优惠税率，仅能适用一般税率。同时，在赠与房产时，房屋税是按月比例课税，因此必须缴纳签约当月份以前的房屋税，若有欠缴税款，也必须缴清款项后才能移转。

原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/178917127923.html

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