原标题：六大新重划区伺机推出新建案
近期房市似有回春迹象，建商已摩拳擦掌伺机推出新建案。据住展杂志统计，今年将有6个新重划区加入房市战场，不过部份重划区內有一些缺点，未来可能房价差别甚大。
这六大重划区包括板桥江翠北侧、桃园经国重划区、八里台北港特定区、三重二重疏洪道重划区、土城暂缓发展区与新庄北侧知识园区等。
住展杂志企研室经理何世昌指出，六大新重划区中，板桥江翠北侧开发时程拖延最久，过去多年来传出建商将要推案但都没下文。或许是时机成熟，今年520档期将由茂德打头阵，推出重划区內第一件预售新建案。
江翠北侧重划区具水岸优势，且是板桥继新板特区后，最新一块大型开发的重划区，因此建案销售状况颇受关注。但重划区內有殡仪馆抗性，未来区內房价价差可能很大。
桃园经国重划区距北桃交流道近、又有水岸景观，与中路重划区被视为桃园两大新明星重划区，去年市府标售抵费地，最高单价己逾百万；惟重划区邻近中油与长荣货柜场等嫌恶设施。经国重划区今年房市由嘉璟建设打先锋，推出预售案挑战市场买气。
何世昌表示，新庄北侧知识园区与土城暂缓发展区两大重划区，预计今年开发完成并首度标售土地。由于目前房价仍在修正，这两大重划区土地脱标率与脱标价格高低，将代表建商对后市的信心与看法。
新庄北侧知识园区约22%为产专区，住宅区约占3%、商业区约占23%。产专区因需作特定使用，且这个重划区区位条件不如副都心来得好，所以土地价格可能受到压抑，不如副都心亮眼。
土城暂缓发展区范围不小，面积约达46公頃，位置靠近土城市中心，区位条件不差，甚具发展潜力，更是土城罕见的重划区。尤其是近捷运土城站的区块，可能是建商抢破头的标的，可望上演一场标售大战。
何世昌说，去年开发完成的二重疏洪道重划区、八里台北港特定区，目前建商依然观望，尚未有新建案出现。建商主要观察329档买气回温能否延续至520档，再来是等待新政府就任后对房市态度较友善。若这两个条件存在，最快下半年有新建案出现。
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