原标题：房地合一税上路　外资缩手　首季购屋量创近3年同季最低

记者曹逸雯／台北报道

房地合一课税制今年上路，外资买房似乎马上缩手，根据內政部公布的最新外国人购买台湾建物数量统计，今年第1季外国人取得建物为239栋，面积6963.11坪，不仅明显较上一季减少，且是近3年来的同季最低量。

住商不动产企研室主任徐佳馨表示，第1季外国人取得建物239栋，与去年第4季的723栋相比，量缩达66.9%，也比去年第1季的321栋量缩22.4%。

如果以面积来看，今年第1季更是表现奇差，外国人取得建物面积仅有6963.11坪，不要说与去年第4季的2万6654.50坪、去年第1季的1万4226.03坪相比，单是比2013第1季9570.58坪，就少了近3成，显见房地合一对外国人的严苛税率已经达到遏止外人进场的效果。 徐佳馨指出，相较于去年之前的表现，今年第1季外国人购屋不仅栋数大缩，移转面积也急速缩小，原因除与近年台湾经济表现趋弱，在亚洲各大都市中相形失色，进而促使外资交易转软，加上房地合一重税影响，自然更降低外资进场意愿。

此外，由于过去外国人或是外国法人在台交易不动产仅需要缴交20%的财产交易所得税，加上资金汇出难以追查，以外国名义购屋成为高资产族的节税主流，但在房地合一上路后，对于非本国人士出售不动产仅有针对获利课征45%与35%两种税率，为了抢旧制优惠，不少买方在去年积极进场，也是去年第4季出现外人购屋爆量的主要因素。 徐佳馨分析，由于台湾房地产价格已经来到高点，加上税制影响，要靠转手获利相对有限，无论是真外资或是假外资，透过海外资金布局台湾不动产，都不具有吸引力，因此，在可见的未来，国內景气不振，又缺乏投资诱因的状况下，想要出现过去荣景，将会非常困难。

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