原标题：买房学问大眉角多 事前功课超重要
给我一个安全的家专题之2买房子“眉角”很多。看中意的房子，除上网查资料外，也要向建商或屋主索取图籍资料比对实屋，甚至要在不同天气、不同时段，里里外外多走几趟，才能确认是否找到理想的房屋。
穷尽毕生积蓄买房，当然是人生大事。不论买预售或二手屋，大概没有人可以“拎著皮箱搬进去”就好。● 建筑安全履历 未来重要目标
台湾建筑安全履历协会理事长、结构技师戴云发推动“建筑安全履历”已十余年。他说，建筑安全履历在921大地震和今年初的206大地震后显得极重要，其中涉及实际钢筋施工纪录和结构力学，都是消费者看不到的基础，却往往关系到每位居住者的生命安全。
206大地震后，他发现，许多建商推案时都会强调结构多安全，钢筋绑多少等宣传话术，或在接待中心展示绑得很漂亮的钢筋结构给客户看，但实际施工现场是否都是这样做，令人怀疑。
戴云发强调，以前的房屋结构都要靠建筑师和工地主任来把关，但建商早就该用革新的、透明化的建筑安全履历来做，如同大家都注重食品安全履历的道理一样。
“施工品质好的房子，一定卖得好，毕竟建筑结构每个细节都马虎不得，一栋楼施工品质90分，但只要一根柱子没做好，地震一来歪倒，整栋建筑也就歪了。”戴云发说。● 先看平面图 这些建筑物不要碰
全国不动产董事长叶春智建议购屋人，近期土壤液化议题发烧，民众可先挑选921大地震以后的建筑物，或是有地下室的房屋，并经由“土壤液化潜势区查询系统”确认房屋是否位于高潜势区。若在潜势区內，可由外而內检查，外观可检查建筑物有无倾斜，內部检查梁柱墙是否龟裂。
戴云发教导购屋人，除了去现场看屋前应上网查资料、功课不能省之外，可以就卖方所介绍的物件，要求查看整层楼的平面图，“只要是建筑物呈大Ｌ、大Ｕ、大Ｔ型的建筑，根本连看都不必看”。他说，最好是四方型的房子，才值花时间进一步了解细况。
他还说，购屋人到了物件现场先别急着进屋內，应该先绕建筑物一圈，观察外墙有无45度的斜裂缝、外墙磁砖或大理石砖有无掉落，或是在大楼不同楼层周遭围上防护网，购屋人对这种建筑的施工品质“心里也有数了”，建筑物內的状况“也好不到哪里去”。● 公共设施及地下室 梁柱墙面要细看
进到建筑物內，先看大楼1、2楼公设区的梁、柱与厚度大于20公分的RC墙，以及楼梯与电梯旁的墙是否有45度的斜裂缝。戴云发说，通常这些场所也不太会去修补，若发现在，这栋建筑物也干脆排除在外。
最后进到屋內，观察是否装潢完毕，最好是不要有装潢，以免会遮住漏水壁癌区域。然后再看厨房和厕所的墙很容易潮湿，特别外墙还是“风头壁”更容易长期受风雨影响而渗水发霉。
高源不动产估价师联合事务所估价师陈碧源则建议，购屋人看过大楼外观后先进到地下室，看看墙壁四周有无潮湿漏水处，以及梁柱有无斜裂缝，因为地下室是全栋建筑承载最重之处，若连地下室的梁柱都有裂缝的话，“这栋楼也就不必再看”。● 看屋带手电筒 打开天花板探究竟
至于进到屋內，陈碧源说，不妨带着小手电筒，将厕所或厨房的天花板推开一些，用手电筒照亮天花板內部，观察有无潮湿或从楼上漏水，甚至曾经漏水漏久了，混凝土盐化后会和钢筋分离。
若是购屋人相中一间有顶楼加盖的物件时，陈碧源强调，顶楼加盖部分最好是采轻钢架结构，千万不能再用钢筋混凝土或加强砖造，否则会影响整栋楼的结构，还有可能遭邻居检举。
叶春智还教一个小撇步，当相中某个区域的某栋楼，首次遇到房仲时，先称持有该栋楼的房子要卖，请房仲告知那栋楼的行情和优缺点，通常房仲会先说那栋房子的扣分项目和参考价格。若一见面就说要买楼，房仲一定先说那栋楼的加分项目，购屋人反而不易嗅出真实情形，待自己做过评估后再决定是否要进一步洽询。
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