原标题：房屋租賃纠纷多 新定型化契约将上路
消保处今天表示，已审议通过內政部研拟的房屋租賃契约定型化契约，待公告施行后就可上路。修正內容重点包括押金最高不得超过2个月，及提前终止租约等5项目。
行政院消保处今天表示，已审议通过內政部所研拟的“房屋租賃契约书范本暨其定型化契约记载及不得记载事项”，等內政部公告施行后，就可上路。为解决房东以不合理的房屋租賃契约条款坑杀租屋客，或房客恶意破坏房屋所造成的租屋消费纠纷，新定型化契约修正重点包含五大项。
第一，关于担保金的返还，消保处指出，为解决出租人超收、不当苛扣及拒不返还担保金争议，明定房东所收的担保金的数额最高不得超过 2个月的总额；担保金原则上应于租期届满或租賃契约终止，承租人交还房屋时返还。
第二，针对水、电、瓦斯或其他费用的负担，消保处说，明定房东应载明租賃期间水、电费的单价，并以勾选方式明定负担方式。
第三，关于房屋修缮义务，消保处指出，将明定房东负责修缮为原则，但是损坏是因可归责的房客事由所造成，房东就不付修缮责任。
第四，为解决租賃一方无预警提前终止租约，造成他方要临时搬家或房屋闲置争议，修正案设计有提前终止租约的选项、应提前通知期间，违约时最高赔偿金不得超过1个月租金。
第五，为防范房东利用契约条款，逃漏所得税其其他税赋，明定定型化契约“不得约定”房客不得申报租賃费用支出、“不得约定”房客不得迁入户籍、“不得约定”应由房东负担的税赋如果较出租前增加时，增加部分由房客负担的內容。
消保处也提醒，若租约有两页以上，宜盖上骑逢章，避免被抽换；签约过程可使用拍照、录音方式证明交屋现况，并建议可以划拨、汇款等方式缴交租金，避免发生诉讼时举证困难。
消保处指出，如果租约內容与房屋租賃定型化契约规定不符合，可要求房东修改或拒绝签约；如果租约內容与前述规定未合，经令限期改正而届期不改者，可依消费者保护法第56条规定处罚，最高可罚新台币50万元。
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