原标题：缴房屋税仔细看税单 3大要点免当冤大头
5月报税就快结束，除了个人综合所得税申报外，房屋税也将截止缴纳。房仲业者提醒，拿到房屋税单后，除了税款金额外，还有3大重点须特别注意，包含使用情形、课税月数与自住条件等。纳税人根据房屋现况诚实核对，一旦发现有争议问题，应即刻向地方税征机关查询，以免权益受损。
5月全民申报综所税之余，对有“有壳蝸牛”来说，还必须缴交“房屋税”。许多民众拿到税单后，大多按应缴纳金额缴交税款。不过信义房屋代书提醒，屋主应仔细检视税单，尤其须特别注意“房屋使用情形”、“房屋课税月数”与“自住条件”等3大要点，以免无辜当了冤大头，额外多缴了税款。
首先是税率问题，一般房屋税住家自住税率最低为1.2%，营业用则是3%，相差达2.5倍，一旦“房屋使用情形”不符，就可能损失数万元的差额，因此务必先看“使用情形”栏，查看是否符合自己的真实状况。最常见的情况是购卖1、2楼房屋作为住家用，但前屋主登记1楼为营业用，没有营业事实却以3%税率缴税，造成额外多余负担。
其次是“课税月数”栏位，今(105)年课征的期间是从104年的7月1日至105年的6月30日，因为是按月课税，所以是以持有时间长短比例课征。一般来说，承办代书会依照双方持有的时间长短做为税费的找补，举例以双方在3月10日交屋，代书通常会请卖方按8个月又10天的比例，补贴应负担的税额给买方，再由买方缴交房屋税全额。若买方没有分算费用，就会增加应缴税额。
最后则是自住条件，自103年6月起房屋税条例修改后，针对本人、配偶及未成年子女名下的房屋，符合住家自助用优惠税率1.2%仅限3户，也就是说自住条件变得比较严苛，若屋主持有超过3户以上，就应重新检视税单內容，以免意外少缴交税款。
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