原标题：房仲：6月全台网络待售物件 降价占2成
永庆房仲网观察6月的“网络住宅委售物件”，全台降价物件数已破两成，双北及高雄市降价物件甚至超过 20%，显示买方向下比价的压力，卖方已调整心态，逐渐向下修正。
永庆房产集团业管部协理林泰隆表示，今年前 5月六都交易量约6.5万户，与去年同期8.2万户比较，衰退21% ，量缩带动卖压，预估屋主价格松动的现象会更普遍。
统计 6月永庆房仲网上，全台各都市降价屋中，双北市占比最高，台北市高达27%，新北市有25%，相当于双北每4间待售屋，就有1件售价下调，也反映原本价格最具支撑的双北屋主，在买卖双方价格认知拉大，销售拉锯战不断延长，降价的意愿日益松动。
从降价物件类型来看，林泰隆分析，台北市的公寓降价物件占比 30%，为下修占比最多的产品类型；台北市“30年以上的住宅产品”价格修正物件也达28%。
林泰隆说，台北市中心屋龄较高的公寓产品，价格修正气氛最浓，以往挟区域优势，价格比新北市新成屋高，成交总价在2000万元算符合行情；但现在房市气氛来看，买方下修价格态势不变，屋龄较高的公寓产品即使公设比低，但却有结构安全或停车位等问题，同样总价，民众可挑选新北市新成屋，因此老旧房屋价格回归基本价值，屋主愿意修正的比例最高。
观察高雄市降价物件占所有待售物件 20%，屋主以“电梯大厦”为主，降价物件占比约23%，屋龄以 20年到30年以上降价占比最高。
永庆不动产高雄师大店店东叶志荧表示，高雄人主要购屋以交通机能便利、发展快速的区域为优先。高雄人习惯将高雄分为南北，南高雄为较早发展区域，以苓雅区、新兴区、前金区为主，区域中20年到30年以上的华厦、公寓最多。北高雄则为新发展区域，以左营区及鼓山区为代表，建设较多、发展快速，大楼、华厦比例较高。
考虑现在南、北高雄房价来看，新成屋与中古屋价差不大，成交多在20万元到25万上下，但考虑到屋龄，中古屋每坪与新成屋价差要达 5万元以上，买方才会考量移居；此外，高雄民众通常较中意独栋透天厝，对于购买公设高的电梯大楼、华厦，买方接受度相对低。
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