原标题：央行4度降息 房仲：利率已不是优先考量，房价才是
记者曹逸雯／台北报道
中央银行理监事会议30日宣布降息半码，这已经是央行连续第4季降息，房贷平均利率也跌破2%，不过，房仲认为，央行降息虽然可以稍微减轻房贷负担，但对市场交易并不会产生任何影响，“利率”已经不是消费者优先考量的因素，合理的房价才是关键。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，央行4度降息，显示景气不佳的压力，因此以降息来维持市场稳定，每降息半码影响房贷利率调整约0.06%-0.07%，若房贷1,000万元，贷款年期20年，每月房贷负担约可从5万636元，降为5万352元，每月约减少284元。
全国不动产总经理石吉平也说，经过4度降息，目前共降了2码，房贷利率也随之调降，近期各银行首购利率可低至1.75%，青年安心购屋贷款则更低，为1.51%，加上资金宽松，各公民营银行都积极冲刺房贷放款业务，且在建商新成屋带头降价下，中古屋在比价效应下也有不得不降的压力。
不过，永庆房产集团业管部协理林泰隆则认为，央行自去年9月启动降息后，累积到目前为止也仅降息2码，诱因不大，无论是想进场或不想进场，利率都不是消费者优先考量的因素，合理的房价才是决定是否进场的关键，有感降价才能让房市加速赶底，量能才能回稳。
住商不动产企画研究室主任徐佳馨指出，央行此次没有松绑豪宅，除目前市况不明，价格未出现明显修正外，近期不少豪宅大案陆续出笼，因此态度保守，预期应在第3季会有较大动作，不过即便降息，加上松绑，在目前房地合一上路与持有税基调整的状态下，应该很难因央行出手让房市炒风燎原。
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