原标题：房子不好卖 销售天数拉长议价空间变大
房仲业统计今年上半年房市销售天数与去年相比，结果全国各都销售天数已达99天，台中以北销售天数均逾百天；全国平均议价率约21.2%，台南、高雄议价率均高于全国及北部平均。
房仲业者统计去年上、下半年与今年上半年的议价空间与销售天数后发现，在全国销售天数上，今年上半年已增至99天，高于去年下半年的89天和去年上半年的91天。
其中北部各都市今年上半年销售天数均逾百天，北市102天、新北市106天、桃园市110天、台中市103天；台南市有98天，高雄市82天。
住商不动产企画研究室主任徐佳馨指出，桃园季增33天最多，相较于南部的持稳，台中以北似乎表现不佳；由于台中以北价格高，加上目前不少卖压区个案释出，更让买方在等待盘整过程中，不愿意积极出手，应是销售天数上升的重要因素。
在议价空间上，除新北的22.5%、台南22.9%与高雄24.7%高于全国的21.2%，其他区域均低于全国平均。徐佳馨分析，南部基期低，确实容易出现议价空间膨胀的状态，特别是高雄与台南，若是1、2字头的房价，很容易出现议价空间扩大，但和去年上下半年相比，幅度仍稳定，显见南部仍稳健。
而新北市本次达到22.9%，是一年半以来的新高，应和屋主愿意降价有关，而北市、桃园与台中在去年上半年写下议价空间新高后，逐渐回档，和屋主“诚意开价”密不可分。
她认为，摆脱第一季阴霾，接下来的市场应会优于过去，价格也在低利与政策宽松下，虽上扬不易，也不至于崩盘，买方若有崩盘再买的期待，恐怕会要失望了，至于屋主不妨再考虑降价的必要性。
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