原标题：桃园重划区标售 溢价率仅5.45%
桃园市政府今天第2次标售中路地区及八德重划区征收土地，共35个标号，其中16个标号顺利脱标，标脱率45.7%，整体溢价率5.45%，除买气保守外，更有直接以底价得标，捡便宜心态浓。
台湾房屋智库经理江怡慧表示，这次标售土地都是住宅区，中路地区最小面积90.75坪，最大1031.6坪，标售底价每坪介于45.6万元到70万元；八德地区面积最小是50.5坪，最大780.3坪，标售底价每坪介于23.8万元到25.4万元，属于今年桃园市政府最大规模标售，期将带动桃园市周边建设发展。
江怡慧指出，单价最高的土地是标号3，面积共约1031.6坪，以总价7亿4160万元得标，约每坪71.9万元，除了因为标的属于大面积且方正土地好规划外，面对儿童公园绿地且正永安路以及60米与30米园道，区位相当不错。
这笔标单虽然是每坪71.9万元最高单价标到，但台湾房屋中路直营店店长辛淑惠指出，去年至今实价登录行情显示，中路一段11-30地号，土地每坪成交74.4万元到94.5万元，得标者以低于行情4%到24%取得，相当值得。
江怡慧强调，这次标售最热门的土地是位于中路二段，土地面积约372坪，近国小预定地与公园预定地，周边住宅区土地行情每坪约70万元到80万，结果出现4封标单抢标，总价1亿9730万元得标，每坪单价约53万元，等同于行情打66折到75折，相当经济实惠，投资者危机入市意愿相当明显。
江怡慧表示，这次标脱率较低且溢价率不高，除了整体景气氛围影响，另外则是许多标售的土地位于路冲，不受投标者喜好；但因为中路特区紧邻桃园中正艺文特区，且土地规划完善，尚有桃园市最大绿园道在此，还是有4成多的投资者看好未来桃园房市的指标区段，现阶段考虑进场，觉得以接近底价得标相当划算。
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