原标题：以房养老high 首家民营银行跟进 可结合年金险、增额寿险
记者颜真真／台北报道
因应老年化与少子化社会趋势所需，在公股银行抢推“以房养老”贷款后，中信金控旗下中信银行也跟进，成为国內首家承作“以房养老”的民营银行，年满60岁就可申请，贷款成数最高7成，贷款期间最高30年，并可结合递延年金或增额终身寿险，针对银发族不同需求，解决贷款到期时仍生存的长寿风险及传承规画问题，打造富足的退休人生。
根据中信银“2015年台湾跨世代家庭理财行为调查”报告显示，客户退休后重视的3大诉求为生活基本开销准备、支应长寿金流与完善财富传承规画，超过7成受访者认为，每个月新台币3万元足以支应退休生活。不过，根据行政院主计总处“103年家庭收支调查报告”显示，65岁以上每月消费支出约新台币4万元，以退休生活25年计算，退休准备与实际支出的资金缺口达新台币300万元。
为协助民众支应退休生活支出，国內除合库银行、土地银行、台湾银行、台湾企银、华南银行、第一银行之外，中信银行也推出“以房养老”贷款，提供年满60岁的民众申请，贷款成数最高7成，贷款期间最高30年。以60岁的林先生为例，他有一栋自住、价值2000万元的房产，鉴价后可贷款6成、1200万元，若他办理中信银以房养老贷款，扣除利息后，未来30年，林先生每月可取得2.2万至3.3万元不等的生活费，并可保障林先生的居住权。
中信银指出，如果贷款到期借款人仍存活，可于贷款到期日前申请展延，每次展延以5年为单位，保障借款人原有居住权，5年后若有需要可再次提出申请，而展延后所产生的利息等费用，将于身故后并同本金与继承人结算清偿，届时银行将针对继承人需求，协助找出最适当的还款计划。
另外，中信银行“以房养老”贷款也可依照客户需求，搭配递延年金保险，将逆向房贷所得的月付金，每月规画一部分金额购买30年期的递延金保险，当贷款到期时，每月仍有年金给付至终老，确保长寿的生活品质。针对重视传承规画的客户，也可结合10年期增额终身寿险，每月可配置部分逆向房贷月付金于增额终身寿险，借款人于身故后，子女将可领取一笔身故给付金，子女再视当时房价与贷款本息金额，决定是否继承房产，让房屋传承的规画更有弹性。
其实，目前各银行所推出的“以房养老”贷款各具特色，像土银贷款金额低于鉴价5成，利息可全部挂帐，而且利息以拨付金额计息，拨付多少算多少利息，贷款届期可展期，而且目前已受理297件、金额达新台币14亿元，日前土银进一步放宽贷款申请资格，只要年满63岁，借款人本人单独所有的房地来办理就可以。
至于华银推出的“以房养老”贷款则是每月产生可动用额度，并可累积至下月，不动用不计息，最长可贷款30年；一银则是贷后将按月拨款，每月收息金额以月领金额3分之1为上限，超过的部分在契约到期时一并清偿即可；台银给付金额采逐年递增，扣除缴付利息后，借款人可领用金额仍可逐年增加，满足银发长者因物价上涨及年龄增长造成生活、医疗等资金增加的需求。
台湾企银则首创结合房贷、年金保险及安养信托，除保证25年给付不中断，就算年老失智或是房子都更、重建或灭失也照常给付，到期仍生存者，还可展延续居原房子，申办年龄更降至60岁，对于子女不在身边的独居老人，又担心自己将来万一失智，就可选择结合贷款、年金、信托，不会因为失智、失能而停止年金给付。
相关：
保费涨声响起，AIA友邦人寿行销长李正伟表示，保单宣告利率很难再往上，若责任准备金利率下调2码时，保费涨幅将超过1成，并保守预估在停售潮下，业绩至少增加3成。李正伟表示，台湾近年利率愈来愈低，尤其，央行去年
由于金管会保险局即将研议寿险业者明年的“保单责任准备金提存利率”，如果敲定，明年开始，缴费逾6年的终身寿险保费将比今年贵10%至20%、比20年前贵了1至2倍。寿险公会今天(8日)指出，虽然保单责任准备金利率调降，
副总统陈建仁今天(4日)表示，总统府年金改革进入第7次会议，未来会议依序将讨论国民年金与农保、司法官与政务人员，第10次会议则由前任考试院铨叙部退休抚卹司长叶长明报告“军公教退抚改制之过渡设计”，预估9月上
好房网News记者蔡佩蓉／台北报道 台北市都更处今举办“国际公办都更案例经典论坛 公办都更及公共住宅”，邀请韩国首尔住宅都市公社社长卞彰钦与新加坡盛邦裕廊集团建筑师梁文和进行讨论，其中，新加坡盛邦裕廊集团
在已经披露上半年盈利情况的62家寿险公司中(上市公司旗下寿险公司暂未披露)，有32家险企亏损，亏损额合计56.17亿元;30家寿险公司盈利，盈利额合计133.7亿元。保监会披露的数据显示，上半年寿险公司预计利润总额下降6