原标题：出租黄金宅1秒变凶宅 房东怕怕NO.1
好房网News记者陈佑婷／整理报道
北市大安区科技大楼捷运站10日发生女子跳楼事件，一楼多为商家店面，租金、房价恐受影响。不过，让房东最害怕的，还是房客在租屋处自杀，让出租的黄金宅1秒变凶宅，即使事后得到法律或“凶宅险”的补偿，恐怕也弥补不了房价、租金“腰斩”的损失。专家建议事先预防胜于事后补偿，否则“提告”反而让你家的凶宅更红了。
房东最怕房客在租屋处自杀，让黄金宅一秒变凶宅。本图为凶宅示意图。
对房东来说，最怕住在里面的房客想不开，若有房客自杀身亡，原本收租的黄金宅一秒变凶宅，再加上曾经出现“自愿跳楼不算凶宅”的判例，更让包租公们人心惶惶。尽管现在许多民间保险业者纷纷推出“凶宅险”，甚至连民众将空屋拿出当社宅，政府也拟送凶宅险保费。但是专家认为这类的保障恐怕有限。
房产专家徐佳馨在东网撰文表示，“凶宅险”对房东的保障有限，因为凶宅的认定与价格减损幅度标准还需配套；另外，市场上的凶宅险非全额理赔，但一旦认定为凶宅，房价腰斩，保险的赔偿不一定能弥补房客自杀所造成的房价损失。
天成律师事务所主持律师卢天成在《苹果掀房事》节目中表示，虽然有房客在租屋处自杀，房东可以向其保证人或家属求偿，但这些都属于“事后补偿”，且要花很多的时间、金钱证明损失，就算获得胜诉，对房东来说损失已经造成了，“甚至原本大家不知道，可是一提告，全天下人都知道你家是凶宅了，反而没人敢租”。
卢天成在节目中建议，避免黄金屋变凶宅的最大重点，在于“慎选房客”，最好在签契约前确认“来跟你租房子的人跟住的是同一人”，且限定不能分租、或规定只限本人来租，事前把规则订好，免得夜长梦多。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/114144138558.html
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