原标题：龟山老透天打败大安区新房 洪荒之利有一〝套〞
好房网News记者陈佑婷／整理报道
桃园龟山老透天厝竟打败台北大安区新房，成为包租公大发“洪荒之利”的必杀器吗？有网友专业分析，在偏远地区买老透天隔成套房出租，投报率会比在高房价精华区还高出许多，更分享老透天隔成套房出租，让包租公可以“获取暴利”的4大好处。
网友认为老透天厝隔成套房出租，投报率大胜精华区新房。本图为透天厝示意图，非当事物件。
网友Blackrice在PTT上发文表示，他在桃园龟山看到一名60岁的老女子，将屋龄近30年的独栋透天厝隔成8间套房出租给附近的大学生，每间租金开价4000～5000元，光2～3楼租金一个月差不多3万五千元；一楼店面则租给摩托车行，月租金2万元，一年租金收益就有66万元。
Blackrice分析，由于学生经济能力有限，学生套房租金有其上限，反而在台北市区置产“隔套”投资并不是一个好选择，毕竟租金房价比太低，每年租金收益与买房钱相比只是九牛一毛，因此“在大安区附近置产租给大学生就不是一个好点子”，反而在房价相对低的蛋白或蛋壳区，出租老透天还比较划算。
此外，Blackrice也分享买房隔套出租的四大好处，包括老房子隔套投报率大于新房子，因为公设比低，使用坪数大，换算成租金也比新房子划算；第二，透天隔套的投报率大于公寓，公寓又大于社区大楼；第三，老透天比较适合隔套设计，不会有空间的浪费；第四，独栋透天整栋都是自己的，不会有被检举违建或是引起邻居不满等麻烦。
不过，台湾目前面对少子化威胁，有不少私立大学相继关门，Blackrice与房产专家、名嘴都建议要慎选学区，否则选到“倒店”大学旁边，根本就是买到〝套〞到。至于成交行情，根据永庆房仲网，桃园龟山无车位、屋龄30年以上的透天，总价大约在500～800万之间。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/204640138949.html
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