原标题：地产新书／张金鶚“居住正义” 纪录房市十年起落
好房网News记者蔡佩蓉／台北报道
以发展台湾住宅及房地产研究为己任，并投入超过30年学术研究的张金鶚，外界对他的印象便是房市“空头总司令”，2013至2014年间他更受邀担任台北市副市长，将学术理想付诸实践，今年8月他的新书将1年9个月公仆经验延伸为人人都有机会创造“居住正义”，他要告诉大家，利人利己台湾才有机会变得更好。
张金鶚新书“居住正义”发表会，畅谈新书內容。
2013年正逢大台北地区房价高峰，也是文林苑陷入泥淖、都更纷纷扰扰的一年，“空头总司令”张金鶚接任台北市副市长，形容自己误入丛林却也安然下庄，2014年卸任的圣诞节前夕，他更拟定台北市6大行动纲领，包括健全房市、出租住宅、都市更新等，希望“政党轮替，但政策别轮替”。
相较2010年至2013年张金鶚先后出版了《张金鶚的房产七堂课》、《张金鶚的都市更新九堂课》与《房地产是一辈子的事》，多着墨在教育民众如何买到适合自己的房子，也希望持有老宅的屋主，厘清都市更新，这些书颇有工具丛书的概念。
不过，经过台北市副市长一直的张金鶚，从学术殿堂跨入公部门，思考问题的视角也不同了，过去总是用学者身份检视政策，进入公门的考验则是如何找方法实践。1年9个月的经历，张金鶚先斩断了容积买卖私有化的问题，成立容积银行，由政府做庄，让过去飙涨的容积移转买卖现象恢复平稳，投机客全面缩手。
在租屋市场的部分，总统蔡英文要做的健全租屋市场，张金鶚在任內也试行“爱心房东”与“租屋代管”服务，可惜他深刻地体悟，税制没有改变、房东逃税，租屋市场短期內难以健全。
张金鶚重视的都市更新，他早期研究北市柳乡社区都更，发现居民想要的是汗衫，政府给的却是西装，一昧的追求大面积都更，并不适合台湾，因此张金鶚市府期间提出“多元都更”方案，让想拥有汗衫的居民，能够符合需求。
后续包括都更协商平台、都更融资平台，都是张金鶚的构想，尤其中正区水源整宅都更也由市府介入协调融资，让居民顺利自力更新。只是，张金鶚也体会到，学府谈的是“理、情、法”，但政府必须换位思考“法、理、情”。
因此张金鶚也要从“法”的角度试图解决居住正义的问题，2014年1月台北市不动产评议委员会，通过增订自1981年后即未调整的房屋构造标准单价，并在2月公告，这么一调，也让2014年7月拿后到使照的社区，受到高房屋税冲击。
但新书发表会时，面对房屋税的争议，他也强调，这是一件“利人不利己”的事情，对少数不利，但对社会大众多数有利，民众不要被少数利益受到冲击的人的言论煽动。
他也希望民众在读《居住正义 你我都能实践的理想》，能够获得利人利己的动力，买不起房、租屋不起屋不该是新世代的宿命，改革不合理的房市制度台湾才会有未来。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/842253140096.html
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