原标题：百万豪宅冷气特强 交易量重摔8成
好房网News林美欣／台北报道
豪宅税、房地合一税等税制冲击，百万豪宅交易量大减。永庆房产集团根据实价登录资料分析今年上半年百万豪宅交易量，发现仅剩前年(103年)上半年的两成，尤其又以松山区最为严峻，减少超过9成，其后依序为大安、信义区。
多税夹击＋央行限贷，北市百万元以上豪宅交易量大减
永庆房产集团业管部协理林泰隆表示，除了传统印象中的豪宅成交单价动辄破百万外，地段好或屋龄新的套房也是“百万俱乐部”的一员。观察松山区105年的单价破百万的住宅，4件中有2件是以套房为主位于八德路四段的“翔誉101”，“翔誉101”在103年上半年因交屋潮，成交单价百万以上的就有81件，当时最高单价位在11楼，每坪单价为127.1万，而今年仅成交的两件，分别为13楼，成交单价115.9万，以及10楼，每坪单价为101.7万，不仅量缩显著，连价格都有1~2成的跌幅。
而传统豪宅聚落的大安区，近三年单价破百的住宅，每年成交量都居北市之冠，103年上半年成交单价逾百万的有245件，今年也只剩下39件，量缩84.1%。
林泰隆观察，103年单价破百的知名社区如：信义路二段的“大安A+”、基隆路二段的“敦南小凯悦”、大安路一段的“”，今年除“阿曼A+”还有成交3件外，其余皆零成交。显示政府开始调控房市后，高单价住宅产品撑不住房价下跌的浪潮，也难再现高价成交的光景。
此外，中山区于104年受惠于亿级豪宅交屋潮，如乐群二路的“国美大真”、中山北路二段的“玉山石”及位在朱仑街接近亿级的“达官苑”，冲高当年百万级住宅的交易量，但至今年上半年交易量急转直下，百万级住宅仅成交13件，较去年量缩8成。
林泰隆补充，央行仍未解除对豪宅的信用管制，加上豪宅税、囤房税、调涨过后的地价税及蠢蠢欲动的房屋税压境，高端买方对高单价房产的认同度已不若以往，预期下半年高单价住宅买气仍难明显回温。
台北市近三年上半年单价破百万住宅交易量
资料来源：实价登录资料／永庆房产集团汇整
筛选条件：
1.交易标的为房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+车位、建物。
2.建筑型态:住宅大楼、华厦、公寓、套房。
3.主要用途:住家用、住工用、国民住宅。
4.排除一楼之成交资料。
注:实价登录资料统计至2016年6月。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/525330140297.html
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