原标题：想靠买房发财？ 他指出房地产走跌20年五大理由
好房网News记者陈佑婷／整理报道
房子只涨不跌吗？有理财专栏作家以日本及美国的经验为例，提出“台湾房地产将走跌20年的五大理由”，提醒投资客别妄想“买房致富”。不过，有房产专家表示，“不动产”会创造稳定现金流，仍是养老的利器，不如趁现在房价下跌，好好观察进场机会。
专家指出房地产将走跌20年的五大理由，提醒投资客别妄想靠买房致富。
现在房价下跌，许多民众都摩擦掌准备进场，但是理财专栏作家林书廷却在《商业周刊》提出5大理由，预言台湾房地产将持续走跌20年，包括：没有人口红利，买房潜力族变少；房价所得比领先全球，根本买不起房子；租金收益率只有1.57％全球最低，房东根本苦哈哈；少子化冲击，以后没人买房子；再加上政府全力打房，房地合一税让投资客更头痛，想短时间转手赚差价变更难。综合以上5大理由，林书廷提醒投资客未来想靠买房致富，简直是“妄想”。
目前房市走向虽对投资客不利，房产专家却认为是自住客抢进的好时机，更可以提早为自己的老年退休生活做准备。包租公律师蔡志雄于《巨亨网》表示，在现在各项年金可能面临破产的窘境下，少子化可能让年金问题雪上加霜，还不如趁早准备一笔“被动收入”，为退休生活做准备。
蔡志雄认为，“不动产”很适合作为退休规划的工具，可以买房出租，每个月有稳定收入之外，年老还可以参加以房养老，配合年金保险，按月领取生活费，可以趁目前房价下跌，好好观察进场机会，“买个房子，退休靠自己卡实在！”
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