原标题：新案完销房市反弹？供需比显示还未落底
房市买气低，但市场新供给持续增加，今年全国前7月房屋供需比拉大到38.8%。东龙不动产表示，虽然新建案让利快速完销，但房屋供需比持续攀高显示景气未落底。
东龙不动产解释，建物买卖移转栋数可视为房市需求量，住宅使用执照申请户数视为房市现货供给量，两者相除代表市场的房屋供需比，数值越大表示房市卖压越大，供需明显失衡，反之，则供需较为平衡。
东龙不动产引述內政部统计显示，过去10多年房市多头，房屋交易量最高点是2006年的45万栋，虽然当年住宅使照户数仍达12.4万栋，但供需比只有27.6%，新供给占整体交易量为27%。
随市场买气的衰退，去年全台房屋交易量仅29.2万栋，使照户数虽也萎缩，但房屋供需比却逆势成长到33%，今年前 7月供需比更达38.8%，全年可能接近4成。
东龙不动产董事长王栋隆表示，在政府打房及税负增加等不利因素下，近两年房屋市场交易量持续萎缩，但若只看买卖移转栋数，等于只看到一半的市场现象，将市场供给面一并纳入后才能看出市场全貌，特别是在景气走下坡之际，使照申请户数更凸显投资客及建商所面临的卖压，且使照有落后景气的特性，所以今明两年会是最关键的时刻。
王栋隆指出，以占总体市场比重达75%的六都市场来看，去年北北桃三都房屋供需比持续增加，台北市原本是六都中供需比最低的，但今年窜升到28.2%，加上北市高单价、高总价的房价，显出台北市房屋卖压沈重，且卖压在2014年7月房屋税新制下，更显沉重。
新北市去年房屋供需比已站上31%，今年续创新高达33.8%。桃园市供需比一直偏高，去年全年38.9%，今年前7月跃升到56.6%，是六都当中最高，新供给卖压不容小觑，特别是一些新兴重划区，卖压更达最高点。
王栋隆强调，今年第2季以来大台北地区纷纷传出让利快速完销建案，但这并不表示房市景气已经落底即将反弹，从房屋供需比指标持续攀高来看，房市景气显然还未落底，特别是北三都卖压短时间还很难化解，民众千万不要错估房市景气局势。
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