原标题：买卖双方房价没共识 Q4进入低量新常态
房市持续低迷，事实上关键在“让利”。房仲业者发表第4季房产趋势调查，看跌房市的比例持续扩大，买卖双方依旧对价格缺乏共识，买家希望比实价登录低15%才愿意进场，低利环境则让屋主宁愿“慢慢等”，进入“低量新常态”。房仲业者认为房价尚未落底，Q4房市将维持“量平、价小跌”的尴尬局势。
永庆房屋今(26)日公布第4季房产趋势前瞻报告，有意买屋的民众看跌比例从第3季的59%上升至66%，51%认为“小幅看跌5%~10%”最多；不过在理想房价部分，53%的买方认为须比实价登录行情低15%，卖方却有34%集中在实价登录价格正负5%內，说明买卖双方对价格尚无法达成共识，以致于交易量迟迟不见起色，销售天数不断向上攀升。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋指出，央行连续4季降息，低利环境让屋主没有急售的压力，价格因此显得较无弹性。买卖双方比气长，认知差距无法拉近，市场将步入“低量新常态”，房价修正不足，将使第4季呈现“量平价小跌”的格局，全年买卖移转量恐将创下26年来的新低点，约在23~24万栋间。
叶凌棋直言，“让利”是现今房市关键，但以大台北地区而言，不论新成屋或中古屋，真正“让利”的建案或物件并不多。建商与屋主都在撑，希望等到景气回温，偏偏全世界经济低成长的状态在5年內都不会解除，大家只好都“ㄍㄧㄣ”住，在未出现明显成交量前，房市都不算落到谷底。
叶凌棋认为，以目前局势来看，重划区可能最快“让利”，若大量供给出现低价，就会拉动心急的中古屋主，跟着“让利”出售物件。对比房价高点，双北市已经有13~15%的修正，交易量更减少了64~71%，只要屋主愿意以低于行情15%出售，将可吸引买方进场增3倍，成交机会也可增3倍。
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