原标题：预售屋契约全不合格 买方签订不平等条款
预售屋买卖纠纷频传，台北市地政局今(7)日公布预售屋稽查结果，抽查9家建商推出的10件建案，在预售屋买卖定型化契约及代销业务全数不合格。地政局分析，建商前三大违规条款包括：“违约之处罚”、“通知交屋期限”及“房地标示及停车位规格”。
台北市目前有33件预售屋建案，消保官、建管处等单位组成联合稽查小组，以抽签方式抽查10件预售屋建案，查核项目包括买卖定型化契约、代销经纪业务、预售屋广告，以及样品屋合法性，其中影响消费者权益最大的买卖定型化契约，全数都不合格。
地政局表示，预售屋买卖定型化契约共查核14个项目，10件建案没有一个全数过关。其中违规最严重的项目是“违约之处罚”，违规率达100%。根据內政部规定，预售屋契约中的违约金是建商和购屋人共同磋商，但10件预售案都直接在违约金写上最高的15%，没有给予消费者违约金磋商空间。
其次是在“通知交屋期限”中，违规的9件建案有5件在契约中约定，在交屋日后或交屋日7日后，购屋人就得开始负担水电、瓦斯基本费，违反內政部规定，购屋人在交屋日后30日起才须负担水电、瓦斯基本费的约定。另外，“房地标示及停车位规格”有8件建案违规，內容都是应记载项目记载不全，像是停车位规格的高度未揭示。
在“开工及取得使用执照期限”查核项目中，虽然不是前三大违规，但和民众权益息息相关。有7家建案对于完工日期的顺延期间，增加“买方延迟缴付房屋款项及延迟利息，或其他应由买方负担之税费规费期间”等，非实际影响工程进度、不利消费者项目，用来规避违约责任。
地政局强调，预售屋定型化契约是不动产交易最重要的依据，除了要求违规业者限期改正，未来也会持续加强查核。并呼吁民众购买预售屋时，可先上台北市地政局网页查询內政部订颁的“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”，避免签订不平等合约內容，也可先至不动产交易安全专区，查询预售屋联合稽查结果相关，以保障自身权益。
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