原标题：汇率渐稳 日本信义看好明年京阪房市
今年受日币升值影响，日本信义在东京房市的销售业绩不如以往，但从8月起汇率渐稳，客户下订意愿增加，预计买气递延引爆明年东京房市买气，且买气会外溢至房市起飞中的大阪。
日本信义社长何伟宏指出，今年日币升值影响客户来日本购屋的意愿和时间，今年每4组来客中有1组会成交，比起去年每2.3组有1组客人会成交明显趋缓，且今年前9月的业绩仅150亿日圆，相较去年全年350亿日圆的业绩，看出汇率的影响。
他观察，从今年8月起，客户的询问度、赴日本看屋、下订又开始回温，主要是客户感受到汇率波动较平静，国人在日本置产的热度依旧，包括询问度和赴日看屋客户比例年增37%。
日本信义在东京扎根6年，累计销售2000件物件，总销金额约1200亿日圆(约新台币372亿元)；以2016年前3季累积计算，日本信义已率近千组客户赴日，平均每天带看客户达3.6组，较成立初期增加17%。
何伟宏估计，明年东京房市的业绩受汇率渐稳买气递延而再度爆发，销售业绩应可回到约300亿日圆水准，再加上新成立的大阪支店销售业绩目标60亿日圆挹注，明年全年日本信义可望再攀上360亿日圆的标准。
他说，大阪房价为东京的6成，但是租金毛利率达5%，高于东京的3.5%，加上东京房价相对昂贵，且获利成长受限，自然有些东京的买气会外溢到大阪。
何伟宏发现，从2年前在大阪以专案方式售屋的经验，客户对大阪房市有一定的需求，且成交的客户几乎6成以上曾在东京购屋，并以投资出租为主。
他引用不动产调查公司东京KANTEI的最新统计资料，8月份大阪市全区的70平方米的中古住宅换算均价为2888万日圆(约新台币895万元)，年增21.9%，连续20个月上扬，至于市中心六区的70平方米中古住宅换算均价则为3857万日圆(约新台币1195万元)，也年增19.3%，显示大阪房市发展乐观趋势。1051007
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