原标题：房仲：购屋首选 电梯大楼北跌中南微涨
电梯大楼管理相对良好安全，成为不少购屋族首选，群义房屋观察全台主要都会区电梯大楼房价变化，呈现北跌、中南微涨，房价向下修正，房市以自用为主，买方仍注意价格实惠问题。
群义房屋统计內政部实价登录资料，全台六都今年前8月的电梯住宅大楼平均房价， 北台湾较2014年同期约跌3.5%到8.9%。其中桃园市跌幅最大，从2014年平均每坪19.2万元，跌至今年前8月的每坪17.5万元， 跌幅8.9%；中南部反涨6.4%到10.1%，其中台中市较2年前房价涨幅最大，达10.1%，今年前8月均价已达20.7万元。
群义房屋总经理陈俊男表示，电梯大楼房价呈现“北跌、中南微涨”，中南部受到新成屋交屋而拉升整体单价， 台中近两年房价上涨10.1%，涨幅高于其他都会区，是因重划区过去的预售屋今年陆续交屋所致。
陈俊男分析各都会的热门交易区，各区住宅大楼房价涨跌互见， 台中北屯区今年前8月平均每坪18.2万元，较两年前每坪17.1万元涨6.4%最高；但新北淡水区、桃园区、台南北区、高雄左营区房价则下跌2.1%到5.8%。
陈俊男指出， 北市中山区交易向来热络，今年前8月均价每坪73.9万元， 较2014年同期的 73.5万元小涨0.5%，中山区房屋以小套房居多，总价相对低，利于自住买方入手；对置产族来说，小宅好出租，因此中山区套房拥有较稳定的交易量与行情。
而新北淡水区中的淡海新市镇近年推案量大，虽然提出多项重大建设，但延宕多年尚未有明确消息，造成房价出现修正潮，若建设陆续到位、兴建，届时房价与交易量将可回升。
桃园市的桃园区今年前 8月电梯大楼均价较2014年下跌2.3%。陈俊男分析，因新兴重划区中正艺文特区受到大环境利空，以及捷运绿线迟迟未动工等因素影响，房价下修幅度相对大，导致桃园区整体房市状况不佳。
台南市北区电梯大楼平均每坪14.5万元，此区邻近南科园区与永康安南等工业区，不少外来人口进驻，但买方多偏好别墅透天型产品，因此影响大楼买气与行情，10年左右的2到3房住宅大楼总价约400万元到800万元间。
高雄左营区电梯大楼今年前 8月平均每坪18.7万元，与2015年持平，左营区多为10年以上大楼，交易总价以500万元左右为大宗，吸引不少首购族指名进驻。
陈俊男观察， 从今年4月以来，市场以自用为主，价格实惠的区域及产品受到买方关注，2到3房产品需求强，而因为今年整体房市交易量萎缩，物件销售期拉长，部份屋主愿意降价出售，有购屋需求的买方可挑到不错物件。
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