原标题：地上权=长租宅概念？板桥现1字头案
好房网News记者蔡佩蓉／新北报道
房价缓跌时代，民众有机会抢入蛋黄区门牌。随着让利建案愈来愈多，也有建商推出1字头地上权“长租宅概念”住宅，不仅可以让退休族“卖旧公寓、住电梯大楼”，多出来的增值现金更可成为退休金；而对年轻族群来说，职涯最精华的35至55岁则可入住蛋黄区，减轻通勤、房贷负担。
新北市板桥地上权案“升阳寓见”推出1字头让利价。
2011年升阳建设标下位于板桥区光环路的设定地上权土地，并推出“升阳寓见”案，2013年10月完工，全案有131户，目前已经有40多户入住，当时开价4字头，今年升阳建设则拟出拆分年限20与25年的使用权销售模式，价格更是降到1字头可入住板桥。
升阳建设业务部经理蔡和正表示，以2房27坪的空间来说，总价480万元，自备款3成145万元，分期付款7成共335万元，以利率2.85％、共15年贷款换算，每月约付2万2900元，每年地租与房屋税约4万4800元、等于每月缴3733元。
若比较购入板桥新大楼，以每坪50万元房价换算，等于每月银贷得缴约4.7万元，而在板桥租2房新大楼，每月租金也差不多2.1万元。购置地上权住宅，等于可用每月2.7万元长租25年，且银贷15年，第16年起即可不用再缴款。
蔡和正指出，这也是一种“以房养老”的概念，尤其对于拥有1户老公寓但现金不多的退休族，不仅可以1字头入住新大楼，免除爬楼梯之苦，若卖掉旧公寓还可增加1笔百万元现金养老。
他指出，自己就是在台北市买地上权小套房，由于价格低于市价，购屋负担较轻，两个儿子1人1户，全家三代同堂在同栋社区。蔡和正说，地上权住宅是“活在当下”的产品，虽然没有土地产权，但未来过户自然不需土增税。
曾经买文山区地上权住宅案的Tina就说，买地上权案，入住享受好的生活品质，以后也不必担心子女为房子争产。不过，购置地上权案，民众仍是要注意贷款利率与未来地租涨幅，若不介意无产权的民众，可仔细评估低价入住新大楼的长租概念。
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