原标题：小英祭利多推都更 李同荣指出3大盲点
总统蔡英文要求行政部门月底前提出规画方案，对老旧住宅提供奖励诱因，并鼓励公股行库和金融机构积极参与老旧住宅更新来带动国內內需市场，吉家网不动产董事长暨全球不动产流通协会理事长李同荣认为，小英政府的重点提示存在与市场实务极大的落差与盲点。
蔡英文14日针对老屋都更奖励的裁示有3大重点，包括对老屋都更提出奖励、银行支援投入配合，提升都更财务能量，以及强化跨部会协调，设置专责机构，全力配合地方政府推动都更，李同荣今日表示，蔡英文的裁示是推动纲领，但这3大纲领过去都有在做，只是强化执行力而己，缺乏创新以及突破现况障碍的政策，在市场实务面遭遇的盲点，仍然难以突破。
李同荣指出现行都更的障碍与盲点有三，第一是少数可以绑架多数，执政党一向标榜的保障人民财产权，同时也造成釘子户问题难解，现行的行政院版都更条例修正，只有越绑越严，多数必需服从少数，因为要保障人民财产权，问题无解。
其次是奖励越多，问题越多。李同荣说，都更的奖励，地方政府在法令允许下陆续放宽，包括新北的简易都更方案，但执行结果也都不如预期，事实证明，都更的问题不在奖励，关键问题在于“权益分配”，估值与分配缺乏公信力，衍生都更的种种障碍。
第三是都更程序繁复，费时耗力。他说，在都更送审案件为数不多的情况下，送审程序往往超过8个月以上，景气好进行都更整合，到送审丶申请建照，销售时景气可能反转，建商风险加大，没有十足把握，都会的诱因每况愈下。
李同荣表示，都更的前途取决政府魄力，因此提出4大解决方案： (一)政府编列预算，针对40年以上老屋，啓动选择性老屋健检。 (二)针对危险堪虑的老屋，啓动防灾型强迫都更 (三)针对防灾都更，啓动奖励丶安置等优惠配套措施 (四)针对防灾老屋重建，啓动民间资金投入丶金融机构支援丶跨部会行政与法令修订支援。
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