原标题：房市冷清 內湖大同中山交易量大减
实价登录上路5年以来，房仲观察北市近5年前10月各区交易量和同期最高点相比，其中內湖区跌61.4%最多，其次是大同、中山跌逾5成，大同区今年前10月累计交易量甚至不到800户。
永庆房产集团根据买卖移转栋数及实价登录资料，观察台北市近5年房市价量变化，与同期高点相比均呈现衰退。今年前10月北市房屋交易量衰退最多的是內湖区，成交1895户，相较102年同期的4908户下滑61.4%。
林泰隆说，內湖区四期、五期重划区于2013年时出现社区交屋潮，成交量激增，近年房市走弱，今年前10月交易量甚至不足2000户，成交量剧烈衰退，今年房价也修正至接近每坪50万元行情。
衰退幅度次大的是大同区，今年前10月成交722户，较2012年高点1698户减少57.5%；第三是中山区，今年前10月成交2403户，比2013年同期的5357户衰退55.1%。
林泰隆表示，大同区2012年每月交易量约160户，受惠社区交屋潮，其中5到7月平均交易量都超过200户，不过在房市转弱下，新屋市场交易急速冷却，加上过去产品规划多是中大坪数，已非当前市场主流，因此，近两年前10月的交易量都已低于1000户，等于每月平均不及百户，成交量在北市垫底。
永庆房产集团也观察台北市近5年前8月房价，今年北市均价每坪57.8万元，较2014年的每坪64.9万元下修10.9%；其中，信义区及大安区两个精华区分别下跌13.1%及10.3%，跌幅皆超过一成，包办今年房价跌幅的前两名。
林泰隆说，信义区今年前8月房屋均价为每坪71.6万元，较2014年同期的每坪82.4万元，下跌13.1%最多。观察产品结构，单价5字头以下的房屋产品占比从2014年的2成增加到今年的3成多，主要成交在吴兴街周边的公寓型产品，因此加剧房价下修的幅度。
大安区今年前8月房屋均价为每坪85.1万元，比2014年同期的94.9万元下修10.3%。主要是今年成交单价百万元以上的住宅较2014年同期大减7成，豪宅市场低迷，也使豪宅聚落的大安区房价出现明显跌幅。
林泰隆表示，过去政府积极调控房市，投资客退场，使交易动能逐渐停滞甚至衰退，在成交量逐年递减下，北市房价自2014年反转走跌，而今年房屋税、地价税双涨，加重房屋的持有负担，预期房价仍会持续修正。
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