原标题：房地税惹议 学者业者建议合一课税
多位房地产专家今天指出，房屋持有税快速大涨造成民众反弹，政府应该加快脚步废除房屋税及地价税，改用合一的“房产税”，同时检讨房产税的公式合理化，勿重复计算路段率。
台北市不动产中介公会与台湾竞争力论坛学会今天下午联合举办“房屋税争议如何解”专题讲座。房仲全联会荣誉理事长、吉家网不动产董事长李同荣以“台湾房地税制解决之道”发表演讲。
李同荣表示，台湾房地税制在人、制度和专业务实上都有问题。“人的问题”是学术论政惹祸；“制度的问题”是叠床架屋惹祸；“专业实务的问题”是从民国103年7月1日税基调整后的房屋税计算惹祸。
李同荣指出，税改要合理，不宜作为打房工具，因为增税不等于总税收增加，减税不等于总税收减少，增减税都会造成房市交易量不小的变化，自然会影响税收的多寡，而且增税在卖方市场会转嫁助涨，在买方市场会助跌。
他建议，房屋持有税革新方案方面，他建议应废除现行房屋税与地价税合并为“房地税”；同时依房地市值总价，实价课征合理税率。
在房地合一交易税方面，他认为政府两年后应废止现行房地合一交易税、废土增税、废土地公告现值、废空地税；增订新制房地合一资本利得实价课税，依房地总价新税率课税，并增加交易印花税，以免房价下跌时课不到税；土地交易应采实价课税；房屋持有越久，交易税课得越轻，但土地持有时间越长课税越重，取代空屋税，防止土地囤积，但可订定日出条款，不追溯既往。
他说，依持有越久税越轻的原则建议“房地税”计算应为“房地总市价x适用税率x屋龄折旧率x持有期优惠率。
淡江大学产业经济学系副教授庄孟翰对房屋税改革提出诸多建议，他强调，长期而言，应将房屋税与地价税合并为“房产税”或不动产税，才能与国际接轨。
此外政府课税应缓和渐进，并兼顾负担能力与经济成长；旧屋不应回溯，以免原住户无端遭受波及，徒增民怨；路段率不应重复课税；加速折旧率摊提，并应重新检讨耐用年数与残值；对自用住宅应制定优惠税率；对策略性产业长期持有的不动产，应制定房屋税与地价税优惠税率。
对都更后房屋税和地价税将大增而影响都更意愿一事，庄孟翰说，都市更新后原住户在原有面积內的房屋税与地价税，应予特别优惠考量，以利推动都市更新；此外，还应兼顾地上权、BOT、联合开发案的租税负担。不妨参考美国Tax Assessor制度，根据公平市场价格进行定期价值评估，作为课征房产税与资本利得税的依据。
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