原标题：股市房市气血虚 苦待政策强心针
“台股量缩困境 等待破茧而出”专题2台股长期低迷，成交量能常在新台币 600余亿元低量，无独有偶，台湾的房市交易也在低量徘徊。市场人士分析，以往两者流通关系密切，如今却是各有各的量缩原因，彼此互动脱钩了。
股市长期低迷，成交量仅数百亿元，遇到全球独家开市的情况更是惨不忍睹；立法委员也在立法院质询时指出，若台股持续量缩不振，要求金管会主委李瑞仓去面壁，李瑞仓答询也表示要思过。
瑞展产经董事长陈忠瑞表示，20年来台股逐渐成为冷冻柜，成交量、周转率、国內投资人参与率屡屡创新低，导致国內低本益比、低股价净值比、筹资金额大减、挂牌家数创低及融资水位低。
他认为，台湾资本市场正面临这些怵目惊心的弱化现象，背后可能隐藏台湾经济结构崩坏的重大隐忧，政府不能等闲视之。
他强调，股市异常低迷是动摇国本的大事，毕竟股市和经济互为表里，长期低迷的股市绝对会反噬经济根基。他建议，股利政策应改为“逐级分离课税”、废止股利扣抵减半的措施。
股市交易低迷，支撑国家经济的另一个大支柱房市的交易量，也同步下滑。早先在股市交易热络年代，股市获利往往会成为买房的头期款，卖房的获利还会重回股市，彼此形成良性循环；但这几年房市在政府加大力度的各种打房政策下，交易量逐年减少，在量先价行的原则下，连台北市的蛋黄区房价也下滑约15%。
冠德建设董事长马玉山表示，以前投资人股市赚钱就去买房，房市投资有赚后回头进入股市，如此不断的循环；但在打房政策下，目前这种关联性已经没有那么强。
马玉山指出，目前房贷利率约2%，定存利率约0.7%，而好的股票所配发的现金股利与股票股利等，利润约5%，如此看来投资股票并非坏事；只是现在股市与房市关联性已脱钩，股市的风吹草动，对房市影响不大。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，过去台湾民众在股市获利后，会钱进房市买房；但现在房产地市场逐步下修中，股市有获利者不见得会再往房市发展，深怕此时进场会立刻套牢，而且房地产的变现度非常差，稍有风吹草动，往往很难脱手变现。
徐佳馨指出，正在下修中的房地产市场很难吸引游资，毕竟游资要的是流动性佳、可获利的市场，而非找风险大的产品或市场泊靠；现阶段来说，游资可能会选择非常稳定的公债或是正在走扬的海外房地产，以致国內房地产市场只有自住客撑盘，难现当年成交荣景。
徐佳馨说，现在股市动能不佳，能获利者实在有限，但房市其实从2010年6月选择性信用管制起、2011年6月的奢侈税，再到之后的豪宅税、北市课征的囤房税，再到2014年7月1日起新建物的房屋税调涨等，不断祭出的打房措施，使得每年房屋买卖移转栋数愈来愈少，今年甚至可能只有23万栋到24万栋之间，不及房市热络期的一半，量能萎缩，自然价格就松动，市场陷入买家观望气氛中。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示，股市下跌从当年政府推证所税起，股市大户和中实户等逐步退离台股，目前甚至连散户都比以前少，可能只剩下外资在其中，每天量能仅600亿元上下。
苏启荣指出，过去股市房市互通有无的年代，股市成交量都有千亿元之上，但股市量能长期萎缩后，投资人看不透台股前景，对台股的信心跟着慢慢丧失，更不用说再前进房市，发生了信心面的问题。
他认为，这一年多时间，投资人从股市获利第一桶金的难度增加，多数人赚不到钱，自然股市与房市的关联互动性降低，形成各走各的路，但追根究底仍是投资人对股市和房市都没有太强的信心，进而各自影响资金动能。
兴建北市信义计划区豪宅“陶朱隐园”的中华工程总经理沈华养说，股市成交量高低对于购买豪宅的有钱人根本没有影响，因为有钱人的财务来源多元，不见得要从股市获利才能买房；但相对的中低阶收入者的获利来源有限，股市高低相对来得重要，也和能否买房的关系较深。
房市大老认为，现今股市和房市交易量下跌虽然各有原因，但背后其实是政府的手介入市场太多，影响供需与价格的关系，因此未来政府想设法拉回交易量，切记不要再介入过深，以免事后要用更多资源和力气还不见得能挽回，反而更不划算。
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