原标题：小资笼居不大易 北台湾年增不到500户
根据房市研究单位统计调查指出，市场接受度最高的仍然是3房型，市占4成稳居龙头；而只供一人住的小套房供给量，截至11月25日为止北台湾仅新增448户，“笼居”似乎不受市场青睐。
房市研究单位住展杂志统计，至2016年11月25日止，市场接受度最高的小宅是介于20坪到30坪、约2房或3房的房型，在北台湾或双北市占比都在4成以上，今年双北市3房型产品销售最好，全年约售出1822户，是所有房型中销售情况最佳者。
住展杂志表示，3房型主要既有稍大的起居空间，总价也不致过高，房间数最符合一般家庭需求，不论时空如何变化，3房仍居龙头地位，不过3房坪数却有缩水压低总价的趋势。
反观北台湾新成屋、预售屋所规划的小宅共推出1万823户，虽然连续 4年达 1万户以上，但供给量连年减少，占总体户数比例也从2014年的35.59%逐年降低到今年的32.49%。
住展杂志表示，今年北台湾新推建案的1万823户小宅中，有5787户在双北市，占比53.5%，双北市销售量仅约1695户。
值得注意的是，小宅中特别是只供一人住的小套房供给量却连年减少，北台湾今年截至11月25日为止，小套房新增仅448户，较2015年同期的665户减少217户，更比2014年大减769户，显然这种“笼居”似乎不太受市场青睐。
住展杂志企研室经理何世昌分析，今年小宅供给量虽然不少，但仍在安全水位之下，未出现爆量的问题。除了台北市以外，小套房接受度与推案量并没有外界想像中热络，关键就在于生活空间过于狭小，只适合投资，不适合长期自住。
四房型以上的大坪数住宅更是景气指标，在2011到2013年前的大多头市场高峰，这类房型获利空间最高，投资客狂扫货，建商力推此类房型，2011年北台湾四房型及豪宅推案达1万3325户，占所有房型近4成，但占比从此一路下滑，今年只剩15.18%。
这种四房型大宅在双北市的推案户数也在2013年达7150户高峰后逐年减少，今年只剩2561户，占不到高峰期的一半，占双北市所有房型比例仅15.08%，今年双北也仅售出550户。
何世昌指出，北台湾四房型占所有房型比例从2014年房市反转后投资客退场，加上持有税飙高，占比快速滑落，更不受市场青睐。展望2017年小宅户数比例应可维持在3成以上，但四房以上的大坪数房型还是票房毒药，除豪宅案外，多数建案会尽量避免规划这类产品。1051201(图为中央社档案照)
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