原标题：李同荣：扩大內需 房市可望明年Q4落底
特朗普当选美国总统未满1个月，美股基金和股市上涨，出口导向国家未来会扩大內需以维持经济增长。房仲公会全联会荣誉理事长李同荣表示，从政策、技术和市场面来看，房市明年第4季落底。
特朗普誓言“让美国再伟大”效应，经济学家纷纷预测2017年国际间保护主义盛行，內需型国家较出口外贸国家占优势，台湾属出口导向国家，在全球需求减弱状态下，纵使货币贬值，也不见得有利出口。
吉家网不动产董事长暨房仲公会全联会荣誉理事长李同荣表示，因应特朗普效应与国际保护主义的威胁，总统蔡英文势必要强力扩大內需，填补出口衰退的GDP缺口。
他认为，扩大內需最有效的政策，包括大量增加投入公共建设预算、加速公共工程进度、启动都市再生、推动都更、引进外资、税制优惠、鼓励民间投资、刺激消费市场、优惠首购自住贷款等政策，这些都是政府因应特朗普与国际保护主义盛行所应提出的最有效政策。
李同荣认为，强化內需扩大公共建设，将有助台湾房市赶底，将间接帮助未来房市止跌，2017年没有打房与救房的议题，若政府扩大公共投资与建设及推动都更，自然有助活络房市交易与提升市场信心，房价短期虽无反弹动力，但房市就有打底的机会。
李同荣分析，2017年第4季房市落底，先从政策来看，“扩大內需是房市相关产业的救命丹”，房市反转已近 2年，交易量窒息，若政府为振兴经济而扩大公共建设与加速公共工程进度，将激励与活化房市相关产业，有助失业率下降。
从技术循环面向分析，市场从2015年初转入空头，历经“价跌量缩”、“量窒息见底”及明年的“杀价赶底”三阶段，2017年第4季全国房价在 3年间平均跌幅达25%到28%，跌势已达技术循环跌幅的满足点，台北市中古屋平均房价可望在每坪48万元到50万元间获支撑。
从市场信心面来看，将有助递延性买盘进场。李同荣说，台湾房市在不含投资性买盘的结构下，全国每年正常需求量为32万户，这 2年累积观望的递延性买盘总数已逾8万户，若税改未确定因素消失，房价将加速探底，此时累积多年的递延买盘，无论是首购或换屋族，都将于2017年上半年逐步进场。
他强调，若政府再适时提出对首购自住的优惠措施，当民众购屋信心增加后，双北市低总价市场将率先止跌，下半年高总价市场也将陆续盘稳止跌，2017年第4季房市落底机会相当大。
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