原标题：正义国宅都更案启动 房仲：房屋税惊人
延宕20年的台北市忠孝东路3段的正义国宅终于通过都更审查，建商三圆建设打算年底前拆屋。房仲表示，都更后的房屋税惊人，外加管理费等，原住户有可能出脱，须注意形成卖压。
“正义国宅”都更案占地约1545坪，三圆建设规画兴建30层和31层楼两栋住宅和商业的复合式大楼。地上1至4楼规划为商场，只租不售，5楼为大厅，6楼以上为住宅；地下共7层，初估可售楼地板面积1.2万余坪。
媒体报道，三圆建设指正义国宅都更后的开价要看届时市场状况，预估先建后售，总销金额一定逾新台币400亿元，原先户数约165户，但三圆建设自购占其中的60余户，三圆建设过去8年来在这起都更案共支付70余亿元自有资金。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，此案地段绝佳，若以之前市场状况推估，单坪开价约180万元到200万元间，未来的房屋税将十分惊人，加上管理费等持有费用，日后也可能会有原住户愿意提前出脱，不过是否产生卖压，仍需看交屋时市场状况而定。
徐佳馨认为，目前市场处于修正，加上养地成本越来越高，或许不失为是加速整合契机，不过在政府“奖励大方送”的同时，如何能兼顾居住者需求与市场现实，将是一大难题。
对于建商来说，现阶段参与都更，除原本面临的抗性外，之后的分回户销售也是一大困境，同样的状况也将出现在自行都更的住户身上，政府在大力推动的同时，未来可能浮现的余屋要如何去化，值得深思。
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