正义国宅都更案启动 房仲:房屋税惊人
2016-12-10 03:14:45 | 来源:雅墨 | 投稿:秩名 | 编辑:dations

原标题:正义国宅都更案启动 房仲:房屋税惊人

延宕20年的台北市忠孝东路3段的正义国宅终于通过都更审查,建商三圆建设打算年底前拆屋。房仲表示,都更后的房屋税惊人,外加管理费等,原住户有可能出脱,须注意形成卖压。

“正义国宅”都更案占地约1545坪,三圆建设规画兴建30层和31层楼两栋住宅和商业的复合式大楼。地上1至4楼规划为商场,只租不售,5楼为大厅,6楼以上为住宅;地下共7层,初估可售楼地板面积1.2万余坪。

媒体报道,三圆建设指正义国宅都更后的开价要看届时市场状况,预估先建后售,总销金额一定逾新台币400亿元,原先户数约165户,但三圆建设自购占其中的60余户,三圆建设过去8年来在这起都更案共支付70余亿元自有资金。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示,此案地段绝佳,若以之前市场状况推估,单坪开价约180万元到200万元间,未来的房屋税将十分惊人,加上管理费等持有费用,日后也可能会有原住户愿意提前出脱,不过是否产生卖压,仍需看交屋时市场状况而定。

徐佳馨认为,目前市场处于修正,加上养地成本越来越高,或许不失为是加速整合契机,不过在政府“奖励大方送”的同时,如何能兼顾居住者需求与市场现实,将是一大难题。

对于建商来说,现阶段参与都更,除原本面临的抗性外,之后的分回户销售也是一大困境,同样的状况也将出现在自行都更的住户身上,政府在大力推动的同时,未来可能浮现的余屋要如何去化,值得深思。

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