原标题：合建分屋未依市价报税 建商补税并重罚
北区国税局表示，近期查获辖內某建商与地主合建分屋，但未于依法开立统一发票给地主，且低报销售额新台币 500万元，依法补税25万元，并依营业税法与税捐稽征法规定，从重处罚。
北区国税局表示，营业人以货物或劳务与他人交换货物或劳务，属销售货物或劳务行为，销售额应以换出或换入货物的时价“从高认定”，不可私相授受低报销售额。因此，A公司与地主合建分屋，应于房屋所有权移转登记日起3日內，依时价开立统一发票给分得房屋的地主
国税局官员指出，辖內A公司与地主合建分屋，地主自始未曾列名为起造人，A公司于2009年11月13日办理总登记后，于2010年1月20日将应分给地主的房地办理所有权移转登记。
然而，A公司至2010年2月28日才依换出房屋的价格开立统一发票给地主，销售金额1000万元。经国税局查获A公司未于移转登记日起3日內，按换入土地与换出房屋交换价值“从高认定”的房屋销售额开立统一发票，核定A公司短报销售额500万元，依营业税法规定，补征营业税额25万元。
官员提醒，建商与地主合建分屋，以房屋与他人交换土地，属销售货物行为，应依规定开立销货统一发票。倘因一时不察未依法开立销货统一发票，在未经检举及稽征机关进行调查前，建商自动补报及补缴所漏税额，并加计利息者，可依税捐稽征法规定免予处罚。
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