原标题：房地产明年展望 商仲:这几类商品碰不得
欣元商仲今天发布2017年商用不动产趋势，欣元总经理焦文华表示，明年房地产市场不看好豪宅、饭店、 A办和地上权交易；但土地、收益保值产品、合建、自用买家还是不错。
焦文华表示，政策面已不打房，房贷利率连15降，利率创6年的新低水准， 银行的资金充裕，从政策、利率、资金三方面来观察，明年房市可望渐渐脱离谷底。
焦文华指出，2016年整体买卖方对价格的认知差距平均约2成，自下半年起，住家、店面及商办产品，卖方价格已明显松动，愿降价出售，蛋黄区平均降价10%到15%，蛋白区约降价15%到20%；2017年房价平均将再跌5%到15%，其中蛋黄区降价5%到10%，蛋白区降价10%到15%，成交量体会比去年增加1成。
明年看好的产品包括中、小型土地，其中北市(80坪到150坪)，新北市、台中市(150坪到300坪)，台南、高雄(150坪到400坪)都是不错的产品；收益、保值型产品部份以商用不动产为主，包括店面、商场都是投资首选。
另外看好建商与地主合建产品，由于土地成交不易，地主也渐能接受合建的方式，预料合建模式将成为2017年的土地市场主流，建商和地主合建共同分担风险，共体时艰；自用型买家进，看好的产品以办公室、工业土地、物流中心为主。
焦文华说，明年不看好的产品包括“豪宅”，主要是各式持有税大幅增加，尚未开放信用管制，2017年豪宅成交量会比今年略增；“饭店”由于供给明显大于需求，住房率下滑，出售、盘让饭店量体大增。
另外也不看好“北市A办”， 因2017年到2018年至少有8.5万坪的供给量释出，A办空置率将大幅攀升，租金将下调4%到6%；“地上权标售”，地租大幅调升，政府政策不确定性，大幅影响投资地上权案件的意愿，仅自用型的需求较有机会进场。
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