原标题：北市降新豪宅税 敦化南北路都更受惠大
北市府放宽新豪宅房屋税，除了将路段率改成固定比率，也废除设施的加价项目，受惠最大的是2014年以后完工的新豪宅，对于正准备进入收割期的敦化南北路都更豪宅案更是一大福音。
台北市敦化南北路拥有70米林蔭大道精华路段，都更后价值极高，例如华固建设为了顺利完成都更整合，在 104年高价购入国际大楼、华塑大楼持分，其中，由国际大楼改建且已开始推案的豪宅“华固名鑄”，日前公告出售八户已成为松山区新豪宅王。
信义全球资产代理二部执行协理周中德表示，目前北市都发局审议敦化南北路都更案件时，要求商业区邻路30米以上、4楼以下须做商业使用，未来敦化南北路大楼都更后，即使改建豪宅，仍须保留临街型商业使用，还能保有一定的商业气息，若都更顺利，区域街边商业区可望塑造出六本木精品、豪宅、商办、旅馆并立的繁华景貌。
周中德指出，敦化南北路沿线正由企业、建商、寿险公司共同推起一股都更风潮，包括台塑总部、冠德敦北地上权、国泰敦北民生分行都更案、中华票券大楼、宝丰隆兴业敦南大楼、华塑大楼等案皆在都更案程序中，原先都是纯办大楼，都更后却多改为其他使用，或采商办复合豪宅或旅馆方式规划。
周中德分析，主因还是敦化南北路商办一级商圈被信义区取代，豪宅价值已远超过商办价值，而旅馆则能创造稳定收益，故申请都更案件多改建为旅馆或豪宅。
周中德说，敦化南北路都更后的产品定位，原本是高房屋税、地价税的豪宅重伤族群，然后在北市府宣布放宽新豪宅房屋税，再加上中央推出都更政策优惠，再给予房屋税、地价税优惠外，都更后第一次移转也有土增税优惠，此番政策调整，降低税金负担，有利敦化南北路周边案件都更推动，无益于此波最大受益者之一。
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