原标题：房市报喜 西门町好乐迪商办22亿成交
2017年开年房市报佳音。全铨租赁今天以总价新台币22亿元出售西门町好乐迪KTV所在的8层楼商办予瀚星百货，获利约10亿元，房仲表示，买方接手做房东，未来租金投报率约3%。
台湾房屋智库召集人叶立敏表示，这栋楼土地面积156.4坪、建物面积1186.9坪，卖方自2010年持有，目前一楼分租给远传及gogoro、二楼为麻辣火锅店，3到6楼为好乐迪KTV，全栋月租金总计约480万元到500万元，买方接手做房东，现成投报率2.6%以上。
叶立敏指出，2016年房价走跌，惟西门町店面房价与租金持续攀升，国际品牌旗舰店纷纷进驻，买方接手当现成房东投报率已有2.6%以上，再加上今年机捷通车、西门商圈持续国际化，未来租金投报逾3%增值可期。
叶立敏分析，以22亿元高总价购入的买方，若以投资角度，至少租金投报率要逾3%才愿承接，买方看准西门町人潮与国际化，加上许多国际品牌竞相以高租金卡位所致。
她举例，2016年1月运动品牌New Balance于成都路、西宁南路口租下4层楼高、逾250坪打造旗舰店；11月服饰品牌H&M于西门站出口设立1500坪亚洲最大旗舰店，也曾一度传出月租金近1200万元，而与H&M仅相隔一条成都路的红楼旁透天店，也被NIKE以年租金3770万元(月租约314万元)向北市府标得，现正装修中。
叶立敏指出，西门町红楼旁即将开幕的NIKE店面并非西门町主要徒步区，建坪仅215.76坪，月租金高达314万元；今天成交的西宁南路好乐迪位于万年大楼精华位置，建物面积1186.9坪，足足是NIKE店面五倍大，目前整栋月租金480万元到500万元，显然还有成长空间，未来投报率可望再增长至逾3%。
值得一提的是，卖方全铨租赁公司，去年3月才以3亿元出售同样位在西门町的汉中街2层楼透天店面，土地坪数11.5坪，建坪41.33坪，当时这笔交易创西门町透天店面总价交易新高，换算成地坪单价也刷新单价纪录。
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