原标题：逢低小房换大房 双北大坪数交易占比增
台湾房屋统计2015年以来 2年，双北市不同坪数的2到3房产品交易占比，台北市45坪以上中大型住宅年增5.8个百分点，新北市年增7个百分点，显示逢低出手，以小换大买盘明显增加。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，台湾房市受到房地合一税和持有税增加，买气重挫，对于自用族群，在房地合一税制下，长期持有自住更有利于购屋者的交易成本，且大坪数房的交易热区都属蛋白区，路段率调整影响不大，换屋族成为房市有力的刚性族群。
张旭岚指出，2016年台北市45坪以上中大型住宅占比26%，年增5.8个百分点；新北市45坪以上住宅占比27%，年增7个百分点，均为各型房屋中占比增加最多者。
台北市各型住宅占比最多的是15坪到30坪的36.3%，其次是30坪到45坪的35.7%，15坪以下占2%最少。
新北市各型住宅占比最多的是30坪到45坪占37.6%最多，其次是15坪到30坪占34.4%，15坪以下只占1%最少。
观察房价表现，2016年台北市45坪以上的产品，房价下修最多达10%，15坪到30坪房价年降幅为5.9%；而新北市以30坪到45坪为主力，年降幅3.1%最多。
张旭岚观察发现，2016年台北市2房到3房45坪交易占比最多行政区前3名，分别为文山、內湖与万华区，新北市集中在房价亲民的淡水、林口和新店。
她说，近 2年双北房价修正明显，推案量大的淡水区45坪以上成交均价从2015年的每坪24.5万元，降至2016年的20.7万元，降幅达15.5%，平均总价约1160万元，价格相对亲民，显示推案量大、坪数大的蛋白或蛋壳区因为卖压重，降价空间大，换屋族的交易比例也增加。
她提醒，值得注意的是，双北15坪以下的交易占比大幅缩水，台北仅占2%，新北占1%。小坪数虽然总价低，但是考量实用面积小，贷款成数小，且转手慢，较不受自用族群喜爱。
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