原标题：住宅使照数超过建照 建商去化库存拼现金
房市低迷的程度，从建照与使照数量可见端倪。信义房屋发现，去(105)年住宅使照核定数量为民国98年以来第2高，反而建照数量萎缩至不到8万户，为近7年来使照首度超过建照，足见开发商看法保守，不急着抢地推案；而住商不动产则指出全台法拍量依旧维持低档，意即短期內见不到房价大幅度下滑。
根据內政部资料统计，去年住宅使照核定数量为9.7万户，虽是98年来第2高，但与95~97年每年超过11万户使照数量相比，并非特别爆量，反观建照量从102年13.3万户开始一路下滑至去年的7.9万户，萎缩情况相当明显，形成使照量为近7年来首度超过建照数量。
信义房屋专案经理曾敬德表示，去年全年移转栋数只剩24.5万栋，创下民国89年来的新低量。主要是开发商买地推案心态保守，现阶段以去化手上库存物件为主，忙着拼现金求生。不过，现在交屋的房子多为景气高点的案件，不易出现大幅降价出场的状况，大多以自用或以租代售，等待景气回温。
同时，可从法拍量嗅出房价的变化，目前具有风向球的法拍量仍处于底部，去年全台拍卖移转栋数仅4,630栋，年减0.8%，创下民国92年以来新低点，其中以高雄市数量下滑19.0%最多，主因在于低利环境让屋主资金压力小，相对价格较硬，不易出现拋售现象，因此难见大幅降价情况发生。
住商机构副总经理刘明哲认为，“低利”让屋主有喘息空间，甚至以转贷换取回旋宽限期。虽然随着美国升息，预期央行也将跟进，不过在升息幅度不高下，不易造成屋主的资金压力，因此法拍量增加还须要一段时间。
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