原标题：【理财周刊】金鸡年新春房市回温露曙光
二千三百万人口的市场规模撑不起足够的经济能量，一定要靠外销、靠全球市场，所以激活产业、开拓市场，乃是当今执政团队应有的共识。
回顾2016年內忧外患纷扰，国內不动产市场并不平静，从年初总统大选、南台大震，紧接着土壤液化、房屋税改因素冲击，加上房地合一实价课税正式上路，买气疲软，新政府上台后虽推出都更、调降公告现值等措施，但无法有效刺激买气。下半年许多不确定因素排除，市场观望氛围仍浓，价格下修虽明显但迟缓，交易陷入胶著，移转量创下近二十五年来新低。
內政部公布2016年全台建物买卖移转栋数，创下有统计资料以来的24万5396栋历史新低量纪录，较之2006年最高峰的45万167栋，只剩下一半，对照过去虽有两次低于30万栋的纪录，仍比2015年少了16.1％，比2001年前次最低点25.9万栋少了5.4％。六大都会年度成交量缩10～28％，其中，桃园市受惠近4000户合宜住宅交屋潮，量缩仅1.82％，受创最小，整体市场仍笼罩极低迷气息。
农历金鸡年新春露出曙光，去年表现不佳但逐渐呈现筑底，根据最新出炉的一月六都建物买卖移转共1万5656栋，开红盘年增率平均达37.5％，其中，新北市年增率高达70.1％，表现最亮眼，桃园市激增32.3％，台北市攀升24.5％，三都拥有机场捷运启动营运题材；中南部三都表现也不错，台中市增加27％，台南市增加39.1％，高雄市增加20.4％。有机会在政策明朗化下，带动回温逆转。
年初最热门话题，不外乎是苦等二十年的机场捷运启动试营运，可望带给新北市、桃园市沿线房市一剂强心针，经过价格盘整、央行解除信用管制后，很令买家心动的区域。台北市房价虽仍处高档，但都更政策明朗化，房价持续下修，价差逐渐缩小；台中市市场历经盘整，建商推出中小坪数符合首购族需求，吸引大台中地区轻移民；台南与高雄买气也有回温迹象。卖方有感于价高导致买方选择多，纷纷做出让利，吸引买气回温，交易量可望回升。
2017年房市开出好彩头，随着金鸡年开春六都“报喜”，加上房价已经前波低量测试，接近买家期待，有机会见到更明确的回温讯号，六都可望从第一季就谷底突围，此番价格让利战，将使全国交易量优于去年表现。
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