原标题：机捷热门商圈 这里竟然衰退最严重…
好房网News记者蔡佩蓉／台北报道
机场捷运通车在即，不过，各站商圈店面价格却随着整体景气下修，普遍有下跌情形，根据实价资料显示，2016年机场捷运沿线主要商圈，包含A1台北车站、A2三重站、A3新北产业园区站、A8长庚医院站、A9林口新站以及A21环北站，6大商圈店面以成交量换算单价的成交总金额，较2015年全面下修，幅度达6％至81％，其中台北车后站商圈衰退最严重。
机场捷运通车在即，但热门站点周边店面2016年却“价量齐缩”。
机场捷运在2月2日开放第1阶段团体试乘，3月即将全面通车。根据全国不动产观察2015年以及2016年沿线站点半径500米內店面成交状况，发现2016年以A21站的环北站周边成交总额、件数最多，共成交7件，店面总价从1350万元至3980万元。
A1台北车站虽然是“门户站点”，但不仅店面成交件数量缩，价格也下跌，去年成交总金额较2015年大幅下跌81％。全国不动产企研室主任张瀞匀分析，过去捷运通车前夕，会有一波交易热潮，尤其是既有商圈的区域，更是置产热点，不过机捷沿线站点周边店面成交状况似乎已与通车利多脱钩，主因在于通车消息跳票多次，通车行情几乎年年反应，店面空有买气、苦无人潮。
至于A21环北站虽然成交总金额最高，但较2015年也少了25％，全国不动产中坜中原加盟店店长吴佳鸿表示，A21环北站店面询问度高，但成交率低，除了屋主惜售以外，由于大环境景气不佳，使得置产族观望，不过近期在机捷试乘风评颇佳的情况下，店面询问度增加2成。
张瀞匀建议投资人，店面投资首重未来性，应随时掌握商圈脉动，及交通网络、人潮转变，避免因交易冷清，导致店面待租待售期拉长，此外选择中小型店面，除了投入成本较低、因租金相对较低较易出租、风险较小，受房市交易热度影响也较低。
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