原标题：售屋所得税率 北市13年来首次全降

草根影响力新视野 文／林旻柔

去年有卖出房屋的民众，今年有望减轻税负了。财政部近日公布2016年个人出售房屋财产交易所得标准，因地区性差异及市场行情不同，部分地区微降1至2个百分点，多数地区则维持不变。若与2015年相比，因受去年房价下跌影响，六都中只有台中跟高雄不变，台北、新北、桃园与台南均调降；值得注意的是，这也是自2004年以来，财政部首次调降台北市的房屋财交所得标准。

去年元月，房地合一新制正式上路，适用新制者须于房地所有权移转登记日的隔日起30天內办理申报纳税；但若是适用旧制者，土地出售利得免税，房屋售出的利得则必须课财产交易所得，并入当年度所得课税。原则上，售屋所得都要核实课税，若是赔钱则可扣抵所得税。不过，实际上却常有民众售出房屋却拿不出证明，国税局也查不到的情况，因此，财政部会参考房地交易的实价登录价格，及各地区国税局实地查核的状况，按区域适度分级订定售屋财产交易所得标准，即以房屋评定现值的比率来推计售屋所得。

值得一提的是，由于去年房市交易量急冻，为反映地区差异及市场行情，六都地区当中，新北市、桃园市、台南市与部分乡镇市微降1至2个百分点，多数地区维持不变；至于台北市售屋所得财交标准则是13年来首度全面调降，高级住宅由48%降为46%，其余地区则自42%降为41%。新北市板桥区、永和区、新店区、三重区、中和区…等地区，由36%降为35%；淡水区及五股区由24%降为22%；三峡区、深坑区及八里区由21%降到20%。此外，桃园市平镇区及龟山区则由19%调降成17%；台南市北区由17%降为16%；盐水区由9%降为8%。

另外，财政部参照央行所公布的“高价住宅”标准，若是在台北市出售超过7,000万元、新北市6,000万元，双北以外县市出售超过4,000万元的“豪宅”，仍要强制实价课税，若无法证明取得成本，国税局将依房地售价比率，以售屋所得为实际房屋售价的15%计算。

自房地合一、实价登录制度上路后，房市交易逐渐透明化；但去年开始，房市交易量大减，当前虽然调降利润率，但采取核实课税者仍占多数，受到该政策嘉惠的人可能并不如想像中多，加上各地国税局对于核定标准不相同，因此，该政策的宣示作用可能大于实质作用了。

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