原标题：同门牌不同命 隔壁店王它四拍却没人理
台北地院日前四拍北市开封街2号百货市场內5单位店面，仍无人投标，但隔壁同门牌店面6年前创下每坪613.9万元店王天价。房仲表示，北车黄金商圈店面，位置有无临马路等攸关价格。
台北地方法院20日拍卖开封街2-7、2-8、2-9、2-63和2-64号等五个单位合计41.5坪的店面，原一拍价格为新台币1亿7743万元，四拍底标降至9086.6万元，但无人投标，最后由债权人承受。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，这个店面登记用途为百货市场，分割成64个小单位，但邻居同为开封街2号的8.63坪店面交易在2012年曾出现每坪单价613.9万元，总价5300万元的店王高价，直到2014年才被永康街和东区店面交易追过。
张旭岚指出，虽然彼此都在台北车站商圈，但这5个单位的店面，位置不临马路，须穿过走道才看到，没有过路客的店面效果，因此同门牌却不同命，进入四拍后几乎是一拍的对折，都还乏人问津。
台湾房屋中正加盟店店长李毅甫表示，开封街2号的摊位多以铜板美食为主，虽然单价低，但因为补习街和上班族人潮量大，足以维持一定营业额，当地店租金行情单坪约7000元，若位置不临路，恐得比照二楼行情，单坪约2000元到3000元。
张旭岚说，店面产品本身的条件与是否在商圈中心、临路条件、面宽、公设比例和骑楼空间等，都有直接影响价格，相对也会直接反映在店面的收租条件，当然会影响承购意愿。如果这5个法拍单位单坪租金以3000元计算，以2%投报率回推，单价恐怕仅180万元的行情，比四拍的218.95万元还低。
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