原标题：房屋买卖公证新制 实施前应充分沟通
草根影响力新视野 文／林旻柔
司法院近期拟推动买卖房屋公证人制度，也就是说，若法案通过，未来买卖房屋的契约，必须先找公证人公证。对此，部分房产专家认为，若该制度确定推行上路，届时买卖双方签完约但还没公证时，任何一方随时都可反悔，双方权益将大大受损；此外，公证费用也会转嫁到买卖双方身上，增加民众购屋负担。
值得一提的是，买卖房屋公证人制度的实施，因为将直接影响全民而备受瞩目，但此制早在18年前修正后的《民法》就有规定，“契约以负担不动产物权之移转、设定或变更之义务为标的者，应由公证人作成公证书”，不过，当时因有增加交易成本的反对意见、及其强制性被视为不符国情，所以当时决定暂缓实施，而目前买卖双方多委托地政士完成所有权移转登记作业；但司法院认为，为减少诉讼案源及购屋纠纷，因此与法务部将会商推动拟定施行日期。
事实上，买卖有第三公证人做公证，未尝不是好事；政府的美意原是希望为不动产买卖双方权益把关、并减少事后纠纷，但无论法院或民间的公证人都需通过国家考试取得资格，且买卖房屋目前已有不动产经纪人、营业员及代书等，其资格也是经国家专业考试通过而取得，因此，目前政府拟实行的措施，难免令人有多此一举的疑虑。并且，截至2016年为止，台湾法院公证人和民间公证人人数仅有110多位，若对照每年房屋交易量约20万至30万栋来看，公证人数目明显不足以负荷市场需求。
另外，若此次新制确定上路，未来将增加买卖双方的公证费用；以房价500至1000万元之间来估算，公证费是6000元；总价2000万元以內房子估算，公证费最多1.2万元；若是1亿元豪宅，公证费就要2万8500元。买卖房屋增加公证费用，除了增加买卖双方的负担及成本外，近年房市景气不佳、交易低迷，也可能让房市雪上加霜。政府此举固然立意良好，设立公证人制度也能遏止假契约的产生，但该制是否具急迫性而须马上启动，仍有待商榷。若没有事前充分与房产相关业者、民众及专家学者沟通协商，就匆促上路，恐怕只是扰民而已。
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