原标题：房屋税免征门槛放宽 老屋套房受惠
为平息房屋税暴涨民怨，财政部订定简化参考原则，主要结构房屋折旧率提高17%，适用新标准构造单价的新屋将受惠；另授权地方政府放宽免征房屋税门槛，今年5月申报房屋税即适用。
地方政府调升房屋税惹民怨，为“亡羊补牢”，财政部去年10月邀集地方政府开会，针对房屋标准价格3年一调是否合理、房屋耐用年数与折旧率标准是否调整，以及自住房屋的房屋评定现值在新台币10万元以下免征房屋税标准3大议题，研议可行作法，于本月初修正“简化评定房屋标准价格及房屋现值作业参考原则”。
根据新版参考原则，以钢筋混凝土造房屋为例，修正前多数地方政府订定折旧率为1%、耐用年数60年，残值率40%。修正后折旧率提高为1.17%、耐用年数仍为60年，但残值率因此降低为29.8%，降幅约25%。
财政部解释，若依照原本折旧率1%计算，钢筋混凝土造房屋兴建落成满60年后，残值仍有原本的4成，但修正后将降低成原本的3成，计算出来的房屋评定现值将降低，民众要缴的税也会变少。折旧年数越多，减税效果就越明显。
举例而言，新成屋当时的房屋评定现值为100万元，若按旧制计算，60年后的房屋评定现值剩下40万元，但在新参考原则下，将只会剩下29.8万元，因此要缴的房屋税也随之打了75折。
但财政部强调，新折旧率仅适用被调高标准单价的新屋，至于多数老屋，因房屋标准构造单价未调整，仍用原本折旧率1%计算。
此外，由于地方政府陆续调高多年未调整的标准单价及路段率，但自住房屋税免征门槛10万元却近25年未调整，因此新参考原则也授权地方政府，可视房屋现值重新评定后的变动情形，调整免征自住房屋税的门槛。
财政部表示，目前已有11个县市公告提高免税门槛，其中台南市因房屋标准单价回溯15年，调整幅度较大，所以免征房屋税门槛也分3年逐步提高至15万4000元、16万5000元与18万元。至于其他10个县市则分别有1000元至5000元不等的调整，今年申报房屋税即可适用，房屋评定现值较低的老屋与小套房可望受惠。
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