原标题：豪宅也顶不住 指标社区跌破百万大关
房市走软已迈入第 3年，高总价豪宅也面临价格下修，房仲以2016年豪宅社区均价与早先历史高点相比，价差最大的是西华富邦、国家美术馆和乡林京华，另有3栋豪宅离开百万俱乐部。
永庆房产集团盘点北市总价7000万元以上知名高总价住宅中热门点阅前十名社区，依据2016年实价登录平均房价资料，相较个别楼层曾出现的历史高点都呈现下跌，有不少社区价差逾两成，房价明显下修。
其中以“西华富邦”跌逾 4成最多。永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示表示，北市大直的47层豪宅“西华富邦” 2016年成交均价每坪149.5万元，与2015年 7月39楼的历史高价每坪290.6万元相比， 落差约为48.6%。
即使以近两年同为17楼的房价相比，2015年房价约每坪201.3万元，2016年房价约每坪153万元，跌幅约为24%。
同样情形也发生在“国家美术馆”。谢志杰指出，信义区松德路的“国家美术馆”2016年成交均价每坪约110万元，与2014年成交历史高价177.1万元相比，跌幅达37.9%； 若以同楼层来看，2014年成交10楼单价每坪177.1万元，2016年却仅成交111.6万元，跌幅达37%。
北市南京东路二段的“乡林京华”于2008年开价每坪90万元， 自实价登录揭露以来，2013年到2015年连3年成交单价均逾百万元，2 015年成交顶楼141.2万元，单价达到社区高点，而2016年成交均价急转直下，平均每坪仅88.8万元， 不仅房价跌幅达37.1%，单价也跌破百万元。
除“乡林京华”外，另有3栋豪宅“新美馆”、“东西汇”、“圆山一号院”单价也下修至百万元以內，离开百万俱乐部。谢志杰说，“新美馆”于2014年、2015年尚有零星个案成交单价突破百万元，但2016年的成交个案中已无百万元案件，平均单价落至75.2万元，与2014年的高点每坪105.4万元相比房价跌幅达28.7%。
谢志杰表示，房地合一税实施后，投资客退场，自住客当道，高价住宅追涨不易，房价遂向下修正，若无让利便不易成交，就2016年成交个案来看，已有不少社区让利2至3成；对于高资产客群来说，高总价住宅修正至合理的价格，不失为买进的好时机。
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