原标题：买千万房产 年收入不满60万自备款多45万
购屋梦难圆，统计指出，去年贷款买房者有4成年收入不到60万元，其次才是百万年薪以下占3成。而要买千万房产，年收入60万內的族群就需要多准备45万元的自备款，购屋门槛明显较高。
购屋得要先衡量自己的自备款、年薪和偿贷能力，但购屋不见得是高所得者专利。
屋比趋势研究中心汇整财团法人金融联合征信中心的房贷资料发现，台湾2016年贷款买房者，以年收入“未满60万”的族群占40%最高，平均购屋鉴价为新台币884万元，其次为年收入“60万元到100万”占30%，平均购屋鉴价价格为942万元，不及百万年薪者共占7成。
统计发现，值得注意的是，年收入“未满60万”的20万元以下、20万元到40万元及40万元到60万元等3族群，近年占比持续下滑，从2009年占比50%降到2016年的40%，8年左右降10个百分点，物价与房价飙涨，让收入不高的民众购屋压力不断攀升，明显买房愈来愈吃力。
屋比创办人叶国华表示，以购屋总价900万元、贷款7成、利率1.8%来看，先存到自备款270万元，并运用长达30年房贷，每个月本利摊还房贷额约2.26万元，对于月入6万元到12万元的双薪家庭来说，还能控制每月的房贷在薪水的1/3到接近1/6。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣指出，目前银行对收入不高，但想买房的民众并不友善，根据金融联征中心的贷款资料显示，去年年收入在60万元以內的族群，平均核贷成数仅67.6%，远低于年薪逾200万元族群的72.1%，光是购买总价千万元的房产，年收入60万內的族群就需要多准备45万元的自备款，明显购屋门槛较高。
陈杰鸣说，低年薪者核贷成数低的状况同样发生在政府的优惠房贷上。以财政部主办的青年安心成家购屋优惠贷款专案为例，贷款最高可达8成，“实际核贷成数”仍须视借款人担保品座落地点、屋况等因素，而“借款金额”还须评估借款人还款能力、信用等，对于年薪不多者相当不利。
陈杰鸣表示，建议政府若有意帮助民众购屋，降低民众购屋门槛及购屋压力的方案，一定要更用心着墨。
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