原标题：北市老屋交易量减3成 中山文山掉最多
住商机构企划研究室依据台北市实价登录资料，统计屋龄30年以上的交易数量发现，台北市从2014年到2016年老屋交易量掉了30.4%，其中中山区和文山区则高达近4成。
住商机构指出，总统蔡英文自去年就任后，中央及地方政府都把老屋重建视为重要政策，危老条例初审通过后，高房价、老屋多的台北市被视为极具重建效益的都会区。
大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，由于整体市场盘整，台北市老屋也受大盘影响，整体量缩3成，此外，30年以上老屋在目前政策导向下， 虽然看似具翻身镀金的价值，但过往都更整合宛如漫漫长路，民众对老屋重建普遍信心度不足。
郎美囡说，老屋虽然价格低，不过屋龄30 年以上大多为公寓，缺乏社区管理机制， 屋主需面对日后修缮维护问题，老屋日渐缺乏吸引力。
新案多、选择多，中山、文山老屋遭挤压，综观台北市各行政区老屋交易量变化，以中山区及文山区降幅最大，中山区降幅39.1%、文山区降幅38.7%。
郎美囡表示，中山区虽然老屋存量大，但这几年间推案量也大，买方在该中山区选择多元，故老屋交易量跌近4成，而文山区近年也有许多新案，价格比其他行政区低，且文山区区域房价较低，都更效益较低，因此买老屋的意愿更低。
至于內湖区的老屋交易量跌幅仅16.7%，郎美囡直言， 內湖由于重划区、文湖线及內科带动，新屋、大楼价格高， 若以同区考量，公寓具有较大的价格优势，因此量跌幅度较浅。
危老条例火速通过，显示政府企图心，正义国宅动工后， 地段佳的老屋备受期待，住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，政府致力于老屋新陈代谢立意良善，不过初审条例明定，老屋重建需要土地或建筑物所有权人全体同意，从过往都更案例可观察到，重建最难在于整合，动辄10几年、20年的漫漫长路令人望之却步，老屋的未来似乎仍是暧昧不明。
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