原标题：地上权宅地租涨遭轰 财政部：已省了房价
去年公告地价大涨3成，地上权地租暴增，除造成国有地设定地上权市况惨澹，地上权宅准住户也爆退订潮。财政部表示，已检讨地租年息率计算方式，但旧案需有法律明定才可解套。
财政部国有财产署为活化国有地，近年积极办理国有地设定地上权招标，得标者除须缴交权利金，每年另外需缴交地租，地租随公告地价调整，年息率为3.5%。
然而，去年地方政府大幅调升公告地价，平均涨幅达 3成，连带使地上权地租大涨，不少原本有意投入地上权市场的建商，眼见税负、法令风险剧增，因此缩手观望，不仅导致去年地上权标脱率剩下13%，为5年来最惨，甚至有已得标的建商考虑解约。
此外，部分买到地上权住宅的准住户，在新屋落成准备入住时，得知未来要缴的租金大幅增加，纷纷大喊吃不消，决定组自救会向民代陈情，控告建商，也有部分打算退户。
为因应此情况，国产署去年特别修改地租计算方式，将3.5%的地租年息率，改采“部分固定、部分浮动”，其中1.2%随公告地价调整，另外2.3%则按得标签约当年的公告地价为准，不随公告地价调整而改变。但今年招标更进一步，将浮动地租率从1.2%降为1%，等同地价税税率。
针对已签约的旧案，国产署表示，地租在签约时已经明定，属私权的性质，除非有法律明定，才有解套的空间。但官员也表示，愿意买地上权住宅的人，多是着眼于用市场行情约6成的价格入住精华区，“价格比起一般所有权住宅，已经优惠很多。”省下来的房价，足以多缴数十年的地租还有剩。
不愿具名的房仲业者则指出，“将房屋税、地租转嫁给住户的建商，其实才最可恶”，当买方与建商签买卖合约时，看到这规定，就应该放弃买地上权宅，最后还是买了，就表示已知道每年要缴地租，且地租会随公告地价调整，现在再来抗议，其实师出无名，“所有权住宅的地价税也调涨啊，又不是只有地上权宅的地租涨，很公平”。
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